房地產投資中，不少人認為若區段有連鎖餐飲集團如星巴克、麥當勞、肯德基或是百貨超商駐點，未來該區房市看漲，主因是該類商家設點前，必然會評估區段發展潛力與未來數年能否有效回收。然而跟著知名商家選購地產，也非並無風險，專家指出，留意顧客至商圈實質消費力，若商圈轉移或知名商家店東任意拉高租金，往往會導致人潮流失，進而影響整個商圈發展。
高雄市博愛商圈麥當勞金店面每坪300萬元求售，高雄新市鎮地王承租給麥當勞，含土地開價總價5.84億元！近年來常聽到當有知名店家駐點後，地主有意販售土地與建物，而且開價往往屢創區段新高。雖然土地建物易主，依買賣不破租賃原則，無論新地主為何，承租方權益不會受損，但當出現該類買賣訊息時，民眾可能要留意是否商圈已發展至巔峰？
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，跟著麥當勞、星巴克甚至是家樂福選購房地產，民眾置產時機點若位於該類店家進駐初期，往往區段房市正處發展階段，未來仍有獲利空間，但若店家已進駐多時，民眾才進入置產，只能代表該區生活機能成熟，至於未來房價是否具上揚空間，仍須評估民眾至商圈實質消費力。
蔡卓翰表示，人潮多不代表商圈發展具備競爭力，更重要的是人潮是否會消費讓承租方能有效提升業績，最簡單可從提袋率或店面空租率分析，當然若有知名店家退租或人潮減少時都可視為商圈轉移警訊，民眾可多與商家打聽。（葉家銘／高雄報導）
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