不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期北市「商辦大樓」交易夯，平均售價落在84.7萬元，毛租金資本化率則維持在2.51%，其中租賃市場優於買賣市場，今年第3季商辦平均租金上看2280元，平均空置率為3.19%，專家預估第4季空置率有機會低於3%。

2018年起，北市商辦售價穩定，吸引自用與投資者進場佈局，商辦交易量有明顯提升，據信義全球資產統計資料，今年第3季商辦平均售價84.7萬元，租金資本化率落在2.51%，僅A+級辦公售價小幅下降來到130.2萬元，A、B級辦公維持每坪90.9萬元、73.3萬元。

信義全球資產總經理柯宏安說，近期北市商辦買氣增強，買方願意加價比率也有提高，日前聯強國際以單坪100萬價格入手南港商辦大樓，創下新高紀錄，顯示北市商辦仍是買方重點經營對象。

其中信義區「南山廣場」釋出商辦帶動整體租金上漲，而「國泰置地廣場」在本季高樓層也出現租金4500元以上行情，承租方主要為科技、新創及共享辦公等產業；北市土地寸土寸金，在辦公市場大量需求下，信義世貿商圈需求大於供給，承租戶只能轉往其他商圈尋找標的，間接帶動松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率下降1%。

內科廠辦市場表現亮眼，今年宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦，10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯漲幅，平均售價上漲至51.9萬元，租金資本化率2.73%，平均租金1180元，西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚，但空置率小幅回升至3.91%。內科市場中最熱的西湖段，需求穩定，平均租金上漲至1347元，空置率下降至1.23%，明年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場，預計屆時可見大型租戶搬遷潮。