北高雄快速繁榮，房地產發展持續增溫，包括義聯集團、富邦金控等合計逾500億元的投資案蓄勢待發，龍頭建商京城建設更在北高雄主幹道博愛路周邊擁有五大案、可售量達280億元，「博愛特區」建案聯合行銷衝高氣勢，炒熱市場氣氛。
資深建商表示，義聯集團在北高雄狂砸370億元開發「義享天地」A、B兩館，與年營收120億元的漢神巨蛋結合成大商圈，為繁榮的北高雄錦上添花。高雄房地產界深具分量的三禾廣告總經理黃永清說，當前高雄地王在三多路大遠百商圈，未來地王往北移並不過分。
義聯集團董事長林義守說，房產投資有項鐵律，就是愈多參與者愈好，「義享天地」位於北高雄精華區，共有A、B兩館，未來是融合精品購物、萬豪國際酒店、數位娛樂、影城、企業商辦等超大型商業空間，兩館總投資金額370億元，打破大高雄史上商業開發投資案金額與規模，營運後政府每年將可增10億元稅收，創造1萬個工作機會，用人薪資30K起跳，是高雄最新國際級地標。
住商不動產企研室指出，北高漢神巨蛋附近博愛路段土地公告現值以每坪145萬元，成為北高雄地王，隨著「義享天地」與年營收120億元的漢神巨蛋結合成大商圈後，商界普遍相信北高雄地價將逐漸勝過南高雄。
京城建設經理周敬恆指出，「博愛特區」的概念泛指漢神巨蛋延伸至「義享天地」及好市多商圈的帶狀區域，未來還有富邦金控集團200億元投資案，以及都市生活開發的文創生活商圈計劃。
而京城建設在這以博愛路為縱軸的區域推案，包括鉅誕、天峰、京城、H2O京城、綠翡翠等五大地標建築，可售案量達280億元，將結合以高雄「博愛特區」做訴求，全力衝刺營運實績。
除北高雄核心區動力外，港都房地產低總價市場同樣朝北發展。楠梓、橋頭新市鎮1字頭房價大量冒出。高雄大學附近周邊更是戰區，橋頭新市鎮達麗建設的「全民萬歲」結構體已矗立起來，數百戶量體在省道旁頗為壯觀，資深建商指出，楠梓及橋頭房價被限縮在單坪15萬元上下，再貴認同感就驟降了。
資深建商分析，高雄市平均每年新成屋需求約在6,000至8,000戶，經過這幾年來的等待及沈澱，港都目前新成屋供給減少，已有效去化，很多建商改推預售宅，不過楠梓、橋頭等二環、三環及四環地帶，局部地區成屋量體相當大，對房價造成抑制效果，可買到低價宅。
另北高雄果貿區域，永信、興富發等知名建商搶進，同樣以1字頭房價為訴求，引起極大迴響，加上高雄鐵路地下化，未來頗有前景。
留言列表
