不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一般認為位於明星學區，鄰近捷運、公園、醫院商圈的房子抗跌保值，實價揭露，北市仁愛路四段300巷一棟華廈二樓，屋主2014年以4600萬元取得，今年7月以3450萬元賣掉，持有五年賠了25%、1150萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，仁愛路四段300巷，就在國泰仁愛醫院後方，當地學區、捷運、公園、醫院，燙金門牌一應具全，居住環境也不錯，屋主卻以慘賠收場，主要是當初失算，跟著別人追高，如今行情滑落，只好認賠殺出。

陳炳辰表示，當地大多是屋齡已30多年的國泰仁愛華廈，實價資料，2014年前後，有八、九戶以一坪100萬以上買進，甚至有人買到一坪110萬元，目前實價資料當地華廈行情一坪在80萬元左右，現在轉手，都要面臨賠售。

仁愛路四段300巷近安和路，前段靠近仁愛路一帶，為國泰仁愛醫院商圈，後段近信義路一帶，為七樓華廈，主要是國泰仁愛華廈，區內有敦安公園，仁愛國中、仁愛國小，環境不錯，距離捷運信義安和站也不遠。

根據實價資料，當地今年7月一棟七樓華廈交易，屋主在2014年4月取得，約43坪，總價4600萬元，每坪達105萬，今年7月轉手，成交價降至3450萬元，每坪單價跌至79萬元，慘賠25%、1150萬元。

陳炳辰指出，屋主在2014買入之際，適逢房市熱潮，不少人看好當地條件，追高買進老華廈，成交單價高達一坪百萬，如今時空環境背景不同，當地該類產品的行情落至單價80萬，賣方若出於資金因素出售，也只能按行情認賠脫手。