不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

香港財政司司長陳茂波今（14）日撰文表示，預期Fed升息和自去年十月開始的按月縮減資產負債表規模的行動仍會繼續，這對美元匯率和全球息率都有影響。而香港超低息的年代不但會結束，還可能步入逐步加息，資產市場的風險不能忽視。

華爾街見聞報導，陳茂波表示，展望明年，利率繼續上升無可避免。雖然美聯儲已八次升息，但美國的實質利率近十年才剛恢復正數，加上經濟轉好，預期美國的升息會持續進行。這對美元匯率和全球息率都有影響，對一些發行美元債較多的新興市場來說，挑戰不少。而香港超低息的年代，不但結束，可能還會步入逐步加息。

陳茂波在文中提到，香港是一個細小而全開放的經濟體，在國際大格局的變化中，難以左右其發展，亦難以獨善其身，最重要的是做好自己應做的工作，包括風險管理、撐企業、保就業，並在轉變中尋求新的機遇，減低外圍變化和前景不明朗對市民生活的影響，穩步繼續發展。

早在9月底，陳茂波在司長隨筆中就曾提及，過去的超低息環境即將結束。他表示，觀乎過去幾個月本港息口的走勢，本港銀行隨之而上調最優惠利率的機會極高，這將會是自2006年來的首次上調最優惠利率。過去逾十年的超低息環境快將結束，加上未來多個不利的不確定因素，市民宜做好風險管理。

事實上，隨著美國最近的兩次升息，香港銀行同業拆息息率已上升不少。正在背房貸的市民，不少都已經感受到升息帶來的額外負擔。早前，本港多家銀行又相繼宣布上調新造樓宇按揭的利率，置業人士的供樓負擔將會加重。