不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月14日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）根據中國最大海外房地產投資網站居外網（Juwai.com）提供的最新數據，去年中國投資者在澳洲房地產市場的投資金額高達174億美元（約245億澳元），澳洲已成為繼美國後第二大受中國投資者歡迎的海外國家。

據澳洲每日新聞網報道，去年，中國房地產買家在海外的總投資量高達1197億美元，而在澳洲的投資金額佔總投資額的15%。其中141億美元屬於住房資產投資，33億屬於商業房地產投資。

儘管投資金額巨大，但與2016年相比，中國投資者對澳洲的房地產需求已下降了25%，投資金額減少了64億美元。一些專家認為，該現象的出現是由於中國政府日益收緊對境外投資的管控。

居外網主管羅雪欣（Carrie Law ）表示，「中國的資本管控、對離岸投資的銀行貸款限制，以及海外國家對外國投資者作出限制與增加稅收，均導致中國在海外的投資量減少。但我們預計今年該投資量會出現適度增長。」居外網認為，儘管中國買家對澳洲房地產的投資減少，但澳洲仍然會受到中國投資者的青睞。

在2017年，中國房地產買家在美國的投資量是澳洲的兩倍，其中304億美元是住房投資，93億美元是商業房地產投資。

羅女士說：「儘管澳洲的房地產印花稅很高，但鑒於澳洲擁有穩定安全的環境、優質的教育機構與高品質的生活，中國買家仍認為該國房產從長遠來看有很高的投資價值。大多數買家都是購房自住，因為他們有孩子在澳洲學習工作，或是打算經常來訪澳洲，也有的是想退休後在澳洲生活。」

她表示，中澳政府之間時而緊張的關係並沒有削弱中國自住購房者赴澳購房的熱情。「兩國間緊張的政治局勢對商業房地產投資帶來的影響遠大於對自住購房所造成的影響。」

在過去十年中，海外投資激增導致悉尼和墨爾本房價飆升， 該現像已成為一個令人憂慮的問題。

2016年12月財政部報告顯示，海外投資對自住房的價格影響不大。從2010年至2015年期間，海外投資使悉尼、墨爾本的房價每季度上升80至122澳元。

外國投資審查委員會（FIRB）認為，與這兩大城市整體房價每季度上升12,800萬澳元相比，海外投資對自住房價格的影響是適度的。「對自住房的外國投資主要集中在悉尼和墨爾本。儘管墨爾本對海外投資的批准更多，但悉尼的房價上漲更為強勁。」

不過，有學者認為，若沒有更多數據支撐，外國投資對澳洲房產市場的影響仍難以估測。悉尼大學房地產專家羅傑斯（Dallas Rogers）表示，當前關於外國投資的爭論備受關注，但是我們仍需要將目光放到澳洲長遠的發展方向上。他認為從整體來看，外國投資對澳洲房地產的影並不大，但監管者仍須密切關注。

責任編輯：簡沐