不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義全球資產統計指出，第三季北市商辦價格走穩，平均成交價維持在每坪84.7萬元，不過買方加價意願已在提高，聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓，即已創下當地新高行情，

信義全球資產總經理柯宏安分析，商辦買氣明顯成長，雖然平均售價尚未突破2015年的高點，但建商對於未來商辦市場信心提高，積極購地持續擴大商用不動產開發比重，加上自用以及投資需求穩定，使得今年商用不動產交易買氣熱絡。

柯宏安表示，北市商辦售價近來走勢平穩，第三季商辦平均成交價每坪84.7萬元，變化不大，A+級的辦公平均售價來到130.2萬元，A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元，各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求，空置率持續下降，平均空置率已下降至3.19%，創歷史新低點，在辦公室供給短缺下，指標性商辦紛紛調高租金行情，許多辦公大樓租金已刷新自己新高紀錄，Q3頂級辦公平均租金已上漲至2,280元。

其中，信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。在辦公市場需求旺盛的情況下，承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給，只好往其他商圈尋找標的，使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。

柯宏安指出，除美中貿易戰外，日本與韓國貿易僵局效應近期也發酵，許多大廠回流台灣，上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升，第四季台北市信義行政中心地上權招商案將登場，預計會出現搶標熱潮。