不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

危老重建熱度持續發酵，根據內政部營建署統計，危老條例自2017年5月上路至今年10月底，全國累計申請件數已突破1,500件，核准件數也突破1,000案。今年第3季平均每月申請約25件，觀察10月申請來到43件，顯現危老似有回溫跡象，年底前搭配小基地容積獎勵上路，可望再推升一波送件熱潮。

 

營建署指出，累計至今年10月底，全國共受理1,534件危老申請案，核准1,051件；10月受理43件、核准52件。觀察近幾月申請情形，除5月因時程獎勵將屆期帶來一波申請熱潮，6月後危老暫時進入冷靜期，不過到了10月，申請案量逐漸回到之前水準。

以10月來看，危老申請最踴躍的地區，仍高度集中在台北市、新北市及台中市，三直轄市單月分別新增11、12、12件申請案，持續成為危老重建熱點。

業界人士表示，危老申請程序簡易，容積獎勵明確，雖然時程獎勵逐年減少，但新增規模獎勵，只要越過200平方公尺（約60.5坪）門檻，就可得到2%容積獎勵，許多案件原本要做都更，今年都轉到危老，市場對危老重建仍趨之若鶩。

舉例而言，近期最受矚目的案件當屬國賓飯店董事會通過將在年底前提出危老重建申請，這也是繼六福客棧後，第二件知名飯店申請危老改建案；在五星級飯店中，國賓則是危老第一家。

此外觀察危老重建案平均規模，全台核准平均面積約209坪，各縣市核准面積最大者為新竹縣，平均447坪；平均面積最小則是金門縣僅39坪。台北市平均面積約193坪，新北市平均約219坪，六都中平均面積最大者為台中的332坪，六都中最小為桃園僅約100坪。

內政部表示，日前已公告修正危老容積獎勵辦法，針對面積60.5坪以下，客觀條件無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，鼓勵小基地加速重建，民眾可依自身需求遞案申請，加速老屋重建。