不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

金融聯徵中心房貸資料顯示，高收入族群大舉進場搶便宜，今年Q1貸款買房者中，多達32%、11,356人，年收入超過100萬元，占比創統計以來同期新高。

資料顯示，高收入族群購屋地點以雙北為主，新北市占26%最多，北市15%居次，合計逾四成。新北市以林口區最受高收入買盤青睞，其次為板橋、中和。北市高收入購屋熱區為內湖、大安以及中山區。

屋比房屋創辦人葉國華表示，今年Q1房市高收入買盤明顯回籠，主要是國內經濟持續復甦，上半年出口額達1,638億美元，創歷年同期新高，企業獲利大增、員工加薪機會提高，加上第一季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，有錢買房。

另外，去年房市買氣逐步回穩，今年房價跌勢已明顯趨緩，包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大，各銀行為搶奪房市復甦大餅，更推出極優惠的房貸專案，像是渣打、上海商銀、第一銀等甚至針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士，祭出最低1.56%~1.59%的超低房貸利率，吸引不少高所得族群目光，讓高收入族群的貸款購屋佔比持續創新高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雙北房市這幾年受政府重點調控，買氣急遽萎縮，房價普遍有一成左右的回檔，不少過去只漲不跌的蛋黃區，或新屋價格超漲到買不起的地區，房價都逐漸回到合理水位，吸引不少可以負擔雙北高房價的高收入族群開始進場撿便宜，雙北也因此成為這波房市復甦下，高收入族群主要搶進的區域。

 

 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示，2018年前四月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元，年增約13％，且為近4年以來表現最好的一年，若以區域表現來看，雙北市的不動產仲介業營收持續觸底回溫，南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從2016年房地合一上路後，市場嚴重觀望、交易量縮，依財政部不動產仲介業營收統計，當年1~4月市場總佣收規模為100億元，2017年起則持續回溫，2018年前四個月累計達141億元而為近四年新高，反映出二手市場的成交量能復甦。
 

 

以區域表現來看，台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域，2018年前四月營收為41.1億元，年增約8％，新北市則是回溫到23.3億元，年增約10％，桃園市則是維持相對穩定的13.8億元，年增約3％，台中市則是以19.8億元排名第三，年增約7％，台南市則增溫到7.5億元，高雄市則增溫到14.3億元，兩者皆年增約34％，反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。
 
曾敬德表示，從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看，都反應出這波不動產已經觸底回溫，顯然還是最壞的狀況過去，但不代表房價有反轉向上的動能，觀察市場投資買盤稀少，目前即使交易量回升，但還是屬於自住客當道的自住市場。

高雄大學生活圈是高雄房市熱點，今年迄今買賣過戶達905戶，占全高市大樓過戶比例達25.45％，雖然大樓蓋的多，1字頭產品去化也快，近2個月便吸引友友、得邑、冠億、以及皇裕等4家建商，共砸了10億元，買進3,158坪土地，每坪價格在29～32萬元上下，比3年前的平均24～25萬元，上漲超過20％。

　另有2筆土地交易，買方分別是得邑建設以及冠億建設，分別以每坪29萬元和29.5萬元，買進763.12坪和776.79坪「住四」建地，成交價格各為2.21億元和2.29億元。

　如果再加上高雄地政局今年6月標售的高雄大學附近3筆建地，包含民間買賣的10.02億元，迄今的總成交金額已近20億元。

　友友建設董事長張永義說，高雄大學附近因為有家樂福、以及楠梓加工區等腹地和生活機能，未來仍將是高雄房地產的熱門區域，區域房價都還是屬於1字頭價位。

　他表示，新買進的土地，預定2019年推案預售，每坪售價介於14～16萬元之間，未來也會持續關注土地的釋出。

　建商持續搶進高雄大學生活圈，主要是產品熱賣，齊太廣告協理謝俊正說，根據過戶資料顯示，高雄大樓產品截至今年7月中旬，總共過戶3,555戶，楠梓區的過戶數達905戶，占總過戶數比例高達25.45％。

　謝俊正表示，楠梓區今年的過戶數，除了2月過年期間只有96戶，其餘的月份都是超過100戶，大幅領先其它行政區域。目前楠梓區全部庫存新成屋只剩下990戶，高雄大學生活圈的庫存更少，因此，建商加大新屋興建或是購買土地的動作不會停歇。

 

國民運動中心收費便宜，不少買不起有健身房社區的運動控，選擇在周邊購屋，以便天天可健身。根據實價資料，想買便宜運動宅，北市可考慮萬華、文山區，電梯宅約1600萬，公寓不到800萬元可上手。

至於新北市，淡水、樹林最便宜，電梯宅都是千萬有找，公寓不到400萬元可買到。

鄰近運動中心好健身

永慶房屋統計雙北市各運動中心周邊住宅交易行情，台北市中心運動中心周邊住宅平均總價多在2500萬以上，信義運動中心平均總價4450萬最高，松山、中正、大安區也都在2600萬以上，比較便宜的是中山運動中心，但也要2000萬元左右。

如果預算有限，可以優先選擇文山運動中心周邊、興隆路三段一帶，平均總價只要1385萬元，公寓1000萬出頭可買到。

也可考慮萬華、北投，平均總價1700萬上下，萬華運動中心位於西寧南路，鄰近公寓近一年成交均價僅有775萬元。北投運動中心在石牌路一段，近石牌站，生活機能也相當不錯。

不排斥老公寓，也可到位於大龍街的大同運動中心看房子，周邊800公尺近一年均價989萬元。

捷運交通 也是考量

新北市部分，包括三重、永和、板橋、泰山、汐止、中和、土城、新莊運動中心周邊平均住宅總價多在1000~1300萬之間，比較便宜的是淡水、樹林，電梯住宅總價在900萬上下，淡水運動中心周邊公寓400萬可買到，樹林也只要600萬元左右。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市若以兼具近運動中心、捷運以及房價實惠等三項來比較，比較推薦新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，電梯住宅平均房價約1,223萬至1,480萬，公寓平均總價759萬至822萬，其中土城運動中心，周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區，平均房價為1118萬元，公寓約822萬元，非常適合首購型買方購屋。

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3年前政府打房實施房地合一稅，同時間房地產從高點反轉、買氣直墜往下，當時台中知名建商自立自強，便曾組團至香港招商，希望替低迷的房市注入新買氣，結果卻是鎩羽而歸。領團的嘉磐建設董事長魏嘉銘坦言，台中並非產品、營建品質輸人，而是「城市知名度過低」、「投資看不到前景」，吸引不了港人。

台中知名建商3年前成立「宜居台中」聯盟，主動出擊前進香港九龍灣參加住宅大展，包含有嘉磐、慶仁、久樘、聚合發、寶鯨等5家建商響應參展，只要當時下訂的港客，來台灣賞屋就由5家建商、共同接待3天2夜的台中賞屋行，當時共接待40~50組港客來台。魏嘉銘指出，台港語言、文化相近，加上台灣制度完整，房價卻只有香港3折，「而且港客買賣、貸款、程序，都跟台灣人差不多，原本認為條件非常吸引人，但結果卻吸引不到目光、無港客購屋。」

後來分析主要原因是「城市知名度不足」，魏嘉銘舉例，台中國際機場、港口，當時進出旅客量能都不多、在國際間知名度不高，也無大型亮點建設，因此多數港人若要置產，都還是以台北、高雄為首選，並以退休移居、工作居多。
 
其次是「投資前景不足」，魏嘉銘補充，房地產置產首重公共建設，像是台灣很多建設「都停留在規劃階段」、效能不彰，過去4年台中也不見建設效率及新亮點，僅有軌道建設進度多了一點，但整體還是太慢、延宕城市發展，所以外國人「看不到投資潛力、又沒聽過這座城市」，怎麼可能投資，何況現在連國內投資都顯得相當保守。

台中市府觀光旅遊局行銷科科長曹忠猷指出，過去3年來台中靠著不同的政策及推廣，致力提升城市知名度，從舊城區小空間的環境改善，到對外航點擴增，包含東京、曼谷、越南等新航點，其中東京更是每日一班；實質活動除了每年爵士音樂節，還有像是接下來花博，也將宣傳重點擺在港澳和東北亞，能夠吸引外來遊客，可望逐步走入國際。 

據市府提供資料指出，台中國際機場過去3年，已成功開拓18處新航點，總旅客數3年多來躍升至239萬人次，成長20多萬人，今年預估超過250萬人次。另外台中城區現正進入建設收割期，包含台鐵、捷運綠線都已有進度，另外國道4號延伸線也正在進行；水湳經貿園區並有著國際級建築，例如綠美圖、會展中心等，都已確定或發包，都可望大幅提升城市知名度。

除此之外，魏嘉銘認為，房地產始終是內需型產業，景氣好不好、薪資水平是根本原因，台灣確實多年沒看到「亮點產業」，內需經濟始終缺了一把動能、導致消費力薄弱，「火怎麼都點不著」，也反映到薪資水平低落、想買房的也買不起，這是一連串的經濟問題，想要救競爭力，因先從找出「那把火」。（王鈞生／台中報導）

記者陶本和／台北報導

苗栗大埔張藥房拆除已滿5年，18日舉行動土祈福儀式原地重建。對此，總統蔡英文也在內政部長徐國勇、教育部長葉俊榮、環保署副署長詹順貴等人，都前往給予張藥房遺孀彭秀春鼓勵跟支持。

由於5年前的今天，正好就是張藥房遭到拆除的日子。對此，彭秀春表示，動土日期沒有特別挑過，不過這5年來，每到7月18日這天，都會記得這是難忘的日子。

彭秀春表示，協議的過程很煎熬，但也感謝蔡英文、前行政院長林全、內政部等的幫忙，還給他們一個公道，如今才可以重建；不過，未來房子蓋起來了，還沒有想到用途，先蓋起來再來思考。

甫上任的內政部長徐國勇則表示，原地重建象徵了土地正義，對整個社會、民心有正面意義；未來，土地開發的過程中，在跟民眾溝通的過程非常重要，當初就是缺乏了溝通，才會有強行拆除的狀況，往後會避免這類情事發生，而土地徵收條例也可以再提出檢討。

至於蔡英文在跟張藥房遺孀彭秀春會晤時，指著一旁的葉俊榮說，因為他處理這個案子很成功，所以才請他去教育部處理更困難的案子；她進一步說，這個案子，對於台灣來說事很重要的里程碑，社會發展的過程中發生這件案子，代表了台灣的價值需要重新思考的。

蔡英文坦言，在處理的過程中，我們以前都覺得價值很重要，從理想面讓社會往前走，但社會就是有層層的法規、官僚，要往前走就是很困難的，而內政部處理這案子，從行政院、內政部到營建署，是層層政府的努力，這才可以重建。

台中市 近兩年大型飯店投資案

中台灣觀光旅遊產業商機誘人，吸引國際品牌與本土品牌連鎖飯店集團、爭相投入台中市場，掀起飯店投資熱潮。未來2年內，台中市已知將有老爺、萬楓、李方艾美、洲際等4家品牌連鎖飯店，陸續加入營運或是動工興建，總投資金額估計超過230億元！

其中，大毅建設首度跨足飯店產業，攜手老爺集團、砸下近10億元打造的「大毅老爺行旅」，昨（17）日在台中市長林佳龍、大毅建設總經理林隆深、老爺酒店管理顧問公司董事長廖年祈、老爺酒店集團執行長沈方正、台中市不動產開發公會理事長邱崇喆、台中市觀旅局長陳盛山等人主持下，正式開幕營運。

台中大毅老爺行旅位處草悟道與國美館雙商圈，規畫170間客房、藝文展覽空間及義式餐廳，以「藝廊」概念規畫整體空間，簡潔的白色為主軸規畫，試營運期間，平均住房率約5成。廖年祈表示，台中大毅老爺行旅是老爺集團插旗台中旅店市場的首案，也是「老爺行旅」品牌全台第3家店。

此外，位於台中市西屯區逢甲商圈的萬楓酒店（Fairfield by Marriott），為全球最大的連鎖酒店集團－萬豪國際集團（Marriott International）旗下的四星級酒店品牌之一，預計今年第3季開幕營運，這將是萬豪國際集團插旗台中的第一間連鎖酒店。

同為萬豪國際集團旗下的頂級酒店品牌、位於台中火車站前的「李方艾美酒店」，目前正在積極趕工興建中，但確定趕不及於年底前營運。

李方酒店管理集團強調，為了更符合時代的需求，多次申請變更設計、引進更新的科技建材或是研發更好的技術，因此總投資金額從原本估計的80億元、提高到100億元，營運時程預計在2019年下半年。

此外，勤美集團與洲際酒店集團攜手合作的「台中洲際飯店暨度假村」，位於全國大飯店與草悟道商圈，總投資金額預估高達120億元，客房數規畫220間，最快將於今年底、明年初動工興建。該酒店完工後，未來將會是洲際酒店集團在台中地區的首家分店。

(工商時報)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計處的建築物開工統計，2018年5月的住宅類開工量回到單月1萬棟的水準，創下近48個月的大量，同時也是這波景氣轉折以來的新高，而開工數量增加一部分反應開發商的信心回溫，另外一部分則是2017年底的雨遮搶照效應發酵，導致開工數量增溫。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年1月1號雨遮不登記的新制上路後，2018年才開始申請建照的個案，就無法登記雨遮坪數，因此從2017年的8月開始就出現建照量緩步增加的現象，開發商取得建照後應於六個月內開工，因此反應到5月就出現開工量增的現象。
 

 

另外一個導致動工數量增加的原因，還是反應開發商對未來景氣看法不再那麼悲觀，在逐步出清手上餘屋且回收資金後，還是願意購置土地，並規劃成符合現在市場銷售主流的產品。
 
根據統計5月的住宅類建物開工數為10090戶(宅)，單月開工數是近四年以來的新高，同時累計1~5月的住宅類建物開工數為3.8萬戶，年增53％，同時也是2015年以來的同期新高。
 
若以六都的表現來看，開工數量最多的是台中市，累計前五月的開工數為6740戶，其次則是新北市的6612戶，桃園市的6018戶，從開工數量可以推估這些區域也是未來房市的推案熱區。
 
曾敬德表示，此次的末代雨遮搶建狀況還算溫和，從2017年8月到2018年5月的建照平均每月約9400戶，比起2017年的單月平均大概多出23％，而目前線上銷售的個案大部分還是屬於雨遮可登記的推案，距離新一代的零雨遮登記住宅大量出現還需要一段時間。

2018-07-17 16:22

〔記者蕭婷方／台北報導〕文化大學宿舍大群館掀爭議，文大與又昱公司將協調終止契約。台北市議員簡舒培今於議會質詢時指出，侯友宜夫婦興建大群館時即刻意將大樓分割為99個門牌，由於每戶面積小、現值低於10萬，20年來坐收高額租金、卻從未繳過房屋稅，詢問市長柯文哲是否合理？對此，柯文哲回應，房屋稅繳稅標準為中央規範，但直言「這是法律漏洞」。

簡舒培指出，房屋稅計算標準，以房屋評定現值乘以稅率，大群館若為單一門牌，應繳納6萬4388元，1998年落成至今年共應繳納121萬5000元；不過，侯家卻將大群館切割為99個門牌，每個門牌依房屋稅條例第十五條第一項第九款規定，現值10萬元以下不用繳納房屋稅。言下之意，大群館至今從未繳納房屋稅。

侯適合當市長嗎？ 柯P：我沒房子可這樣啦

簡舒培批，又昱公司以往自行經營將房間出租給學生，每年營收超過700萬元，後又轉租給文化大學，每年租金1500萬元、每年租金還增加5％，每年在家睡覺就有幾千萬進來還不用繳稅，直批實不合理、根本刻意規避繳納房屋稅。

對此，柯回應， 但這是法律漏洞。

簡舒培進一步詢問柯文哲，侯友宜此舉適合當市長嗎？柯文哲僅簡回：「我沒有房子可以這樣啦！」

 

房仲根據財政部近日公布2016年綜合所得申報統計資料，統計新北家戶年收入最高前十里，結果出人意外，新店囊括六名，華城里以近290萬元名列全市第一，下城里229萬元排名第二，中山里、長春里分別名列四、五名。

一般認為新北富人集中的新板特區，福丘里以179萬元排名第三、深丘里約150萬排第八，都在新板特區，另外，淡水區鄧公里、汐止區的忠山里分別以155萬、153萬排名六、七名。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新店富人聚落最多，主因有三，一是新店公教人員多，環境單純，區域生活品質和北市相近，吸引許多北市富有換屋族移居當地。

第二，新店有許多企業總部，如宏達電、鼎新電腦與技嘉科技等，許多高收入高階主管選擇落腳新店。

第三，一般民眾購屋重視交通，生活機能，但富豪購屋想法不一樣，不少人偏好有天有地，離塵不離城的生活，新店山區有多處環境優雅別墅區，吸引富人落腳群聚。

比如家戶年收入排名第一、第二的華城里、下城里，雖然位於山區，沒有捷運，但環境優雅，區內大台北華城、青山鎮管理佳，開車進台北市區多在30分鐘內，吸引許多企業家、高資產族群以及專業人士落腳當地。

郎美囡表示，淡水及汐止入榜的里別情況也類似，淡水鄧公里在學府路東側，距離淡水老街、捷運站都不遠，但環境相對安靜，早期當地住宅大樓是淡水高資產族群的最愛，麗陽花園、海闊、觀海水噹噹等到現在還是區域相對高價的住宅。

汐止忠山里緊鄰內湖，區域內白馬山莊、東湖山莊、瓏山林社區等安靜優雅，不少內科主管、企業主也選擇居住在當地。

2018-07-16 06:00

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明直言，將少子化全歸因於房價，根本是以偏概全。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕學者解讀高房價排擠生活資源，進而引發「少子化」問題。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明直言，將少子化全歸因於房價，根本是以偏概全；雲嘉等縣市房貸負擔率頂多三十％，出生率卻比負擔率逾五成的雙北市低，這又該怎麼解釋？高房價主因是區域發展失衡、人口集中、素地供給不足及都更整合不易等，解決少子化應對症下藥，不該隨便抓藥！

歸因單一 以偏概全

麗盛建設總經理何昭宏分析，高房價、少子化及低薪化三者相互牽絆，應該先探討因果，低薪才是造成購屋能力無法提升的主因，若能有效提升所得，自然會提升購屋負擔能力，才有機會解決少子化的複雜問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，根據內政部統計，二○一七年全台母親生育年齡比率最高是集中在三十二歲，六都則普遍落在三十三歲，台北市更到三十五歲；相較十年前，全台是遞延三年、北市則延後四年。這說明現在的年輕夫妻可能要多存三到五年積蓄才敢當爸媽，晚生恐導致少生，也加劇少子化；這對房地產也有負面影響，除購屋剛性需求遞減外，三房以上住宅需求減少更明顯。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮認為，造成少子化原因很多，養得起孩子及擁有一個安穩生養環境，當然有助於生育率；政府可透過生育補貼與提供社會住宅的多項政策來解決。

 

軍公教年改7月1日上路，房市效應漸浮現，彰化一位吳姓民眾，因月退被減一萬多元，減少的金額出乎意料，無力繳房貸，近日以「年改急售拍賣價」為題，上網出售頂加投資住宅，目前仍未售出。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，公教年金改革早在去年6月就已三讀拍板，用月退來繳房貸的退休族，應該早有準備，年改上路爆發大規模拋售潮機率不高。

不過，由於不少人收到處分書後，發現月退減少金額比預期高出不少，預料類似吳姓民眾的情況會增加不少，近期市場急售物件可能會明顯增多。

吳姓民眾說，他退休已快八年，為讓退休生活仍有穩定收入，日前在彰化茄冬路買了一間頂樓加蓋，打算改成套房出租，每月房貸，則用退休金來支付。

他表示，買房之前，他已知道年金改革月退會減少，但以為一個月只會少個幾千元，沒想到收到處分書，一開始就少了一萬多元，接下來還會愈減愈多，十年下來將減少240萬元。

吳姓民眾表示，他沒想到年金砍這麼多，算了算，再過一陣子，房貸根本繳不出來，只好上網出售房子。

吳姓民眾的三樓頂加，權狀26.55坪，位於茄冬路一段，要價488萬元，一坪約18.38萬元。他除了以「年改急售拍賣價近金馬路家樂福」為售屋標題外，也在屋況特色上，註明年金改革被減急售，以拍賣價出售，目前仍待售中。

關鍵字：顏炳立﹑房市﹑戴德梁行﹑房價﹑建商﹑讓利﹑議價裡，留個言吧! FB G+ weibo 

原文網址: 建商大舉獵地　顏炳立：酷熱的夏天激不起房市熱情　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1211760#ixzz5L91w9fn1 
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記者葉佳華／台北報導

台北市政府去（2017）年通過調降建商囤房稅案，針對3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%，但近1年來成交量依舊低迷，北市府欲修法，把寬限期改為1年。對此，房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批，以稅制調控房市是最愚蠢政策，「這對先建後售的建商簡直是殘害，對市場也將造成扭曲。」

台北市議會去年7月三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，自7月5日起取得使用執照的銷售中新屋，3年內都可享1.5%房屋稅；2014年至2017年7月1日未售出的餘屋，建商可再獲2年1.5%稅率的寬限期。

而北市府財政局自施行自治條例後，即開始列管建商銷售房屋情形，列管建案計285處，共4577戶，經一年觀察期後，建商銷售1576戶，等於1年銷售3成，也被解讀為效果不佳，因此，財政局決定再提修正草案，將銷售寬限期縮短為1年。

對此，李同榮表示，2014年新屋持有稅大幅調整，對購買新屋者產生不公平的稅制懲罰，如今，對建商餘屋課徴囤房稅的合理緩衝期更是舉棋不定，才施行一年的「房屋稅徵收自治條例」修正案，又要打掉重來，「只會徒增市場的不確定性，對市場會造成不利影響，同時也扭曲了正在軟著陸的市場機制。」

「沒有建商不想把餘屋出清，關鍵在於讓利價格。」李同榮說。他認為，3年內出清餘屋的軟著陸政策才是上策，有了合理的緩衝期限，對先建後售建商也較公平，至於緩衝期過短過長都不是上策，建議政府應三思而後行。

原文網址: 北市囤房稅寬限期擬改回1年　李同榮怒批：最愚蠢政策 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1212149#ixzz5L8xMTPPE 
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北市針對建商餘屋給予3年緩衝不課囤房稅，而列管餘屋4500戶，一年出售3成，被財政局解讀效果不佳，計劃縮短為一年。這種以稅制調控房市，其實是最愚蠢政策。這對先建後售的建商簡直是殘害，對市場也將造成扭曲。

台北市議會於2017年7月三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，自7月5日起取得使用執照的銷售中新屋，3年內都可享1.5％房屋稅；2014年至2017年7月1日未售出的餘屋，建商可再獲2年1.5％稅率的寬限期。

北市府稅捐稽徵處從施行自治條例後，就開始列管建商銷售房屋情形，列管建案計285處，共4,577戶，經一年觀察期後，建商銷售1,576戶，對此一年銷售三成的情況，北市府解讀為效果不佳。

台灣的房地産稅制是全世界最複雜的稅制，地價稅與房屋稅糾纏不清，持有稅也未完成房屋稅與地價稅的合一課稅整合，過去政府經常以稅制政策做為打房或救房工具，尤其是推行奢侈稅丶房地合一稅丶囤房稅，都造成稅制更趨繁複，稅收也不如預期的窘境。而2014年一刀切的新屋持有稅大幅調整政策，更是造成無辜受害的購屋者申訴無門，間接對購買新屋者產生不公平的稅制懲罰。如今，對建商餘屋課徴囤房稅的合理緩衝期更是舉棋不定，才施行一年的「房屋稅徵收自治條例」修正案，又要打掉從來，只會徒增市場的不確定性，對市場會造成不利影響，同時也扭曲了正在軟著陸的市場機制。

其實，一年出清三成餘屋也沒什麼不好，3年內出清餘屋的軟著陸政策才是上策，沒有建商不想把餘屋出清，關鍵在於讓利價格，有了合理的緩衝期限，對先建後售建商也較公平，至於緩衝期過短過長都不是上策，政府應三思而後行。

因應各地的老屋問題，政府在2017年通過危老條例，希望能加速都市更新。而台灣新創都更集團因此應運而生。

「都更」給外界的印象向來都不是正面，也有不少爭議。而台灣新創都更集團卻希望能打破過去都更給人黑箱的印象，以全新資訊透明化的形象，協助民眾「自己的老屋，自己更新。」

台灣新創都更集團總經理林煌欽表示，2017年政府在推動老屋改建及危老條例上，提供屋主資金上全額貸款，協助屋主自主更新，更希望帶動產業革新，以創新的服務方式，協助屋主以最低的門檻及費用，重建自己的家園。

林煌欽說，台灣都更集團也提供住戶老屋重建資訊，並以創新的方式，將其模組化、智慧化及專利化，讓全台民眾只要到台灣都更全台各地加盟店，就可以免費取得相關資訊，幫助自己的家進行老屋重建，我們希望藉由將危老重建資訊透明化的方式，讓民眾可以更清楚自己的老屋可以換回多少坪，重建後的價值有多少，讓民眾不在受委屈，以達到都更普及化、透明化的目標。

同時首創「四大安心安全保險及保障制度」，包括工地保險、續建服務基金CCGF提撥、續建保證機制、「建築生產履歷」制度，全方位的保障重建案的安全與施工品質，不爛尾。

林煌欽更鼓勵有心想要服務屋主的個人與業者加入台灣都更集團的行列。再配合台灣都更的規範及標準制定，讓全台屋主都可以享受到小基地老屋重建也可以有高品質、低收費的服務內容，也可以帶動創新產業的商機，創造政府、業者、住戶及總部四贏的局面。

民進黨台北市長參選人姚文智日前批評台北市長柯文哲的社會住宅政策，並誇口他只要花10分之1經費就可以完成同等數量的社會宅。姚文智開了一張天方夜譚的空頭支票來質疑柯文哲的政見跳票，但立刻遭柯P吐槽並引來網友訕笑；不過，他的無厘頭發言同時也掀開了社會住宅的國王新衣假象。

姚文智還舉例可將南門市場改建，蓋到20層樓，其中7層當做社會住宅，所以只要營建成本，透過這樣的方式每棟公有建物只要花3、4億，全市可以有30棟。任何有基本常識的人都知道這只是畫大餅，先不說哪來這麼多所謂的「公益容積」，更不用說改建一棟舊大樓要花多少錢、以及要有多少配套措施與反對意見需要整合？也難怪網友毫不留情地批評是嘴炮與幹話。

不過柯P也不用覺得冤，畢竟2014年市長選舉前，他才自信滿滿地表示，要透過逼出8％的空屋到租屋市場、興建5萬戶只租不售的社會住宅、公辦都更等3個管道，在短期內讓年輕人在台北市都有房子住，如今姚文智只是加碼喊價而已。不過當家才知柴米貴，柯P如今酸姚文智「我們智商有那麼低嗎？」，其實當年也有不少人質疑過他，4年後執行績效慘不忍睹，柯P其實欠台北市民、尤其是年輕人一個道歉。

柯文哲的「4年2萬戶、8年5萬戶」公宅目標早已一再下修，先是由4年2萬戶完工悄悄變成4年2萬戶動工，如今更已降至4年完工加開工1.26萬戶；不過，這個一再下修的目標，看來依然是個「不可能的任務」。

檢視營建署官網上社會住宅的資料，柯文哲上任迄今已完成的社會住宅只有3個，合計不到1,200戶，即使加上預計10月完工的萬華青年公宅也只有1,400多戶，更不用說這些都是前市長郝龍斌任內所規劃。至於興建中的共有南港東明公宅等11個（部分也是前任規劃），總計4,146戶，再加上完工與即將完工的4處合計也只有5,590戶；即便以最新的下修目標來說，執行率也只有44％左右。倒是表列中預計在今年底前開工的社會宅有17個，市府如何施展魔法快速發包動工，大家都在拭目以待。

殘酷的事實是，台北市的無殼族等待4年後，只盼到1,400餘戶的社會住宅，意味幾年來喊得震天價響的社會住宅，絕非解決台北居大不易的答案。台北市如此，中央也好不到哪裡去，柯文哲日前陪同蔡英文總統視察北市健康公宅時，就坦言北市公宅戶數目標已下修，而中央的20萬戶公宅支票也不容易兌現，「是滿難的任務」。

社會住宅推動困難有許多原因，其中一項是選定地點周邊居民的反對，許多民眾視公宅為「嫌惡設施」，北市都發局就指出，因為周邊居民反對，只好妥協、減量，例如信義區六張犁營區、廣慈博愛園區等基地就刪減2,189戶公宅。其實這些問題當年學者、專家早已提醒過，不過市府不以為意，如今果然吃足苦頭。

臺灣政治人物喜歡講幹話，開起空頭支票更是騙死人不償命，明知道絕無可能兌現的芭樂票也毫不手軟。像姚文智大言不慚地表示當市長後第一份公文就是，跟遠雄解約大巨蛋、美河市案他有辦法再拿回70多億、0元月票、第二胎國家養等等，都讓人瞠目結舌。所幸經過多年洗禮，選民已越來越聰明；相對地，這些以為人民依然無知的蠢蛋政客到底還有多少信徒，年底選舉就是最好的檢驗。

(工商時報)

最新實價登錄顯示，今年4月位於內湖的「寶佳潭美辦公大樓」，分有六個樓層的交易，總坪數為3,588.23坪，總交易金額則達11億7,698萬元，買方則為寶佳機構旗下的國城營造、洛城營造、萬代福營造及寶佳機構創辦人林陳海所有的合陽管理顧問公司。顯見寶佳近期不僅積極插旗金融業，也積極整合旗下事業體。

統計實價登錄資料，今年4月在「寶佳潭美辦公大樓」共有十筆交易，分有六個樓層，總坪數為3,588.23坪，包括97個車位，總交易金額高達11.77億元。據謄本資料，買方為國城營造、洛城營造、萬代福營造，及寶佳機構創辦人林陳海所有的合陽管理顧問公司。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，當地屬新興商辦地段，包括雄獅、昇恆昌等企業進駐，但近年周邊商辦行情扣除車位後平均在單坪50萬左右，該交易扣除車位單價約在4字頭，仍稍低於周圍商辦價碼，顯見有「親友價」，而該區域因機能相對較弱，比起內科、南港等二線商辦都顯不足，短期內較難見效益。

身為全台最大推案建商，寶佳機構過去總部位於五股區成泰路一棟住商混合大樓內，而最新的「寶佳潭美辦公大樓」，位於內湖區行善路上，起造人為合康建設，大樓屋齡約有三年，為地上十樓建物，外觀以白色不規則線條牆面、搭配玻璃帷幕打造，十分現代化。

據了解，寶佳機構創辦人林陳海為鼓勵員工創業，獨創「寶佳基金」，資助員工自行開發土地、提案、成立公司，以至於旗下子公司超過50家，分掛佳、和、合、勝、益、鴻、寶、協等字輩，加上營造公司如國城、洛城、萬代福、協侑等。

各子公司間各有負責人、財務也獨立，此次交易應屬子公司間相互買賣。

 

上半年北台灣推案量統計出爐，高達5,615億元，較去年同期暴增四成、逾1,600億元，預計全年推案量將突破1兆元大關，創下史上第三高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵，但目前買氣只不過增加幾瓶水的量，供給面卻來了大海嘯，短時間勢難消化，現在的供給量恐怕會成為未來賣壓。

根據住展雜誌統計，北台灣歷年上半年新成屋、預售屋推案量以2014年6,634億元最高，其次為2013年的6,512億元，這兩年全年推案都達一兆元以上，今年上半年5,615億元排名第三，預料全年案量可破兆元，成為第三個推案量達一兆元的年度。

台北市上半年推案量約1,500億元，比去年同期增加457億元、年增幅約44％。案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山，五個行政區推案量均逾百億。今年下半年還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將更大。

新北市推案量達1,986億元，較去年同期增加127億元、年增幅約7％；推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過200億元，除了汐止外，其他三區推案多集中在重劃區內。

桃園市上半推案量達1,329億元，較去年同期暴增753億元、1.3倍，中壢案量逾300億元最多，桃園、八德、蘆竹案量也在百億以上。新竹市推案量達644億元，較去年同期量增259億元、年增幅約67％，新竹市東區、竹北等二區推案量都已超過百億元。

何世昌指出，今年買氣雖回升，但由於市場增加的量遠高於需求量，加上建商讓利幅度萎縮、去化趨緩，後市不容樂觀。如果今年銷售率仍僅有三到四成，現在的供給量恐會成為未來的賣壓，業者需謹慎因應。