不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

近期政府土地標售夯，各地出現建商搶標土地的現象，儘管如此，戴德梁行董事總經理顏炳立則認為，中南部住宅市場雖符合夏天熱浪般的熱情，但北部卻是晴時多雲偶陣雨；就投資市場來說，酷熱的夏天仍然激不起房市熱情，商用不動產敬陪末座，感受不到成交量，仍處於冬天。

顏炳立近期在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示，中南部因為土地相對便宜，建商首購市場去化順利，加上銀行借貸方便、利息低，開始買進相對便宜的土地，幾乎80%～90%土地皆屬於政府部門標售。

顏炳立指出，政府部門的土地標售價格相對便宜，且公開透明，加上建商滿手銀子，買進也是可預期的，雖然追價意願明顯沒有2、3年前熱絡，但也代表市場仍在緩步試溫，「現在的房市只有賣多久，沒有賣不掉的問題。」

他指出，目前市場去化速度逐漸放緩，「以前一週可去化20～30 戶，現在一週只能去化1戶，若建商推案量多達幾百戶，可能要到開工10%，施工30%，完工之後還要賣個2、3年才能完銷。」

就投資市場來說，商用不動產仍處於冬天，感受不到成交量，顏炳立分析原因，主要是目前市場利率低、持有者惜售，買賣雙方議價空間拉大，形成不易成交的窘境，「即便是酷熱的夏天仍然激不起房市的熱情」。

顏炳立指出，目前許多飯店產品求售，但報酬率仍低，不搶手也令法人唾棄；店面市場則因內需不振、消費力低，使租金下跌，但價格並沒有跟著跌，因此逐漸空置。他認為，小確幸若要變大幸福，買賣雙方對價格認知仍得拉進，升息腳步若近，市場趨勢不變，該改變的是賣方心態。

▼房市。（圖／記者葉佳華攝）