不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

上半年北台灣推案量統計出爐，高達5,615億元，較去年同期暴增四成、逾1,600億元，預計全年推案量將突破1兆元大關，創下史上第三高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵，但目前買氣只不過增加幾瓶水的量，供給面卻來了大海嘯，短時間勢難消化，現在的供給量恐怕會成為未來賣壓。

根據住展雜誌統計，北台灣歷年上半年新成屋、預售屋推案量以2014年6,634億元最高，其次為2013年的6,512億元，這兩年全年推案都達一兆元以上，今年上半年5,615億元排名第三，預料全年案量可破兆元，成為第三個推案量達一兆元的年度。

台北市上半年推案量約1,500億元，比去年同期增加457億元、年增幅約44％。案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山，五個行政區推案量均逾百億。今年下半年還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將更大。

新北市推案量達1,986億元，較去年同期增加127億元、年增幅約7％；推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過200億元，除了汐止外，其他三區推案多集中在重劃區內。

桃園市上半推案量達1,329億元，較去年同期暴增753億元、1.3倍，中壢案量逾300億元最多，桃園、八德、蘆竹案量也在百億以上。新竹市推案量達644億元，較去年同期量增259億元、年增幅約67％，新竹市東區、竹北等二區推案量都已超過百億元。

何世昌指出，今年買氣雖回升，但由於市場增加的量遠高於需求量，加上建商讓利幅度萎縮、去化趨緩，後市不容樂觀。如果今年銷售率仍僅有三到四成，現在的供給量恐會成為未來的賣壓，業者需謹慎因應。