不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄大學生活圈是高雄房市熱點，今年迄今買賣過戶達905戶，占全高市大樓過戶比例達25.45％，雖然大樓蓋的多，1字頭產品去化也快，近2個月便吸引友友、得邑、冠億、以及皇裕等4家建商，共砸了10億元，買進3,158坪土地，每坪價格在29～32萬元上下，比3年前的平均24～25萬元，上漲超過20％。

　另有2筆土地交易，買方分別是得邑建設以及冠億建設，分別以每坪29萬元和29.5萬元，買進763.12坪和776.79坪「住四」建地，成交價格各為2.21億元和2.29億元。

　如果再加上高雄地政局今年6月標售的高雄大學附近3筆建地，包含民間買賣的10.02億元，迄今的總成交金額已近20億元。

　友友建設董事長張永義說，高雄大學附近因為有家樂福、以及楠梓加工區等腹地和生活機能，未來仍將是高雄房地產的熱門區域，區域房價都還是屬於1字頭價位。

　他表示，新買進的土地，預定2019年推案預售，每坪售價介於14～16萬元之間，未來也會持續關注土地的釋出。

　建商持續搶進高雄大學生活圈，主要是產品熱賣，齊太廣告協理謝俊正說，根據過戶資料顯示，高雄大樓產品截至今年7月中旬，總共過戶3,555戶，楠梓區的過戶數達905戶，占總過戶數比例高達25.45％。

　謝俊正表示，楠梓區今年的過戶數，除了2月過年期間只有96戶，其餘的月份都是超過100戶，大幅領先其它行政區域。目前楠梓區全部庫存新成屋只剩下990戶，高雄大學生活圈的庫存更少，因此，建商加大新屋興建或是購買土地的動作不會停歇。