不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計處的建築物開工統計，2018年5月的住宅類開工量回到單月1萬棟的水準，創下近48個月的大量，同時也是這波景氣轉折以來的新高，而開工數量增加一部分反應開發商的信心回溫，另外一部分則是2017年底的雨遮搶照效應發酵，導致開工數量增溫。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年1月1號雨遮不登記的新制上路後，2018年才開始申請建照的個案，就無法登記雨遮坪數，因此從2017年的8月開始就出現建照量緩步增加的現象，開發商取得建照後應於六個月內開工，因此反應到5月就出現開工量增的現象。
 

 

另外一個導致動工數量增加的原因，還是反應開發商對未來景氣看法不再那麼悲觀，在逐步出清手上餘屋且回收資金後，還是願意購置土地，並規劃成符合現在市場銷售主流的產品。
 
根據統計5月的住宅類建物開工數為10090戶(宅)，單月開工數是近四年以來的新高，同時累計1~5月的住宅類建物開工數為3.8萬戶，年增53％，同時也是2015年以來的同期新高。
 
若以六都的表現來看，開工數量最多的是台中市，累計前五月的開工數為6740戶，其次則是新北市的6612戶，桃園市的6018戶，從開工數量可以推估這些區域也是未來房市的推案熱區。
 
曾敬德表示，此次的末代雨遮搶建狀況還算溫和，從2017年8月到2018年5月的建照平均每月約9400戶，比起2017年的單月平均大概多出23％，而目前線上銷售的個案大部分還是屬於雨遮可登記的推案，距離新一代的零雨遮登記住宅大量出現還需要一段時間。