不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／綜合報導

新北市新莊副都心因有機場捷運、環狀線通行，成為新北市的房市明日之星，不過，去年3月通車至今，整區卻感覺怪怪的，由於機場捷運票價很貴，且沒有轉乘優惠，一般民眾乘坐率低，甚至開通後反而衝擊新莊副都心房價，連在地建商、地主都看走眼。

▲新莊副都心2010年後爆量推案，但機捷通車後卻沒引入人潮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

新莊副都心站目前有中央合署辦公大樓進駐，即便數位相機大廠佳能，總部已經落成進駐，不過生活機能還是相對薄弱，加上區內先前多為大坪數建案推案，在房價下修之際，一般自住買家仍無力負擔。

若再看機場捷運票價，光是從台北車站搭一站到三重站，就要30元，若僅搭到新北產業園區或新莊副都心站，票價要35元。即便機捷已經定案10月起祭出降價優惠，但許多人就議論，環狀線完工通行經過思源路，副都心才真正算有捷運。

也有建商想測試市新莊副都心市場水溫。在中信街及富貴路附近、距離機場捷運新莊副都心站2號出口250公尺的「宏泰高境」，持有方宏泰人壽、宏園建設委託高力國際，以總價11.97億元公開標售整棟商辦，拆算建物平均單價約46萬元。

德天國際地產總經理田揚名表示，最近實價登錄幾筆新莊副都心土地交易，都有「愈賣愈便宜」跡象，這也是地主看到實際市況，決定讓價，就會有建商出手獵地補貨。