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實價資料，士林官邸知名豪宅「天子」今年4月出現一筆4樓交易，總價3億元，總坪數約263坪，扣除車位每坪單價132.8萬元，為該社區目前揭露紀錄中最低價，和預售時3樓一坪180萬元行情相比，一坪跌了快50萬元，跌幅逾26%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，天子位於士林官邸重劃區，樓高5層，總戶數10戶，屋齡五年，豪宅規劃設計，除該社區外，當地還有欣翰士林官邸、天子都是知名百萬宅，為士林區除了天母地區外，另一豪宅聚落。
實價資料天子有四筆交易紀錄，其中2014年揭露的三樓，總價4.06億元，每坪單價約180萬元，創當時士林豪宅新高價，該物件登錄交易時間為2013年，業者推估該應是2010到2011年預售時購入，當時正值房市高點，業者開價一坪180萬元。
同一時間另外也揭露二樓交易，總價5.52億元，每坪163萬元。
去年7月，該社區5樓一戶以總價約3.09億元出售，拆算每坪單價約134.2萬元，今年4月，4樓交易單價再下滑至約132.8萬元，創該社區新低行情。
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