300萬豪宅拉不動　北市新案房價還在跌－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北台灣房價幾家歡樂幾家愁，雙北市、宜蘭地區，房價仍不穩定下跌中，其中，宜蘭地區新案房價甚至年跌近1成，而台北市雖有豪宅巨獸勇闖單價300萬元防線，但平均新案行情卻背道而馳，創下2013年Q2以來新低點，來到每坪82.5萬元。北台灣僅新竹地區新案行情年增正成長，新案平均行情每坪22.6萬元。

據《住展》雜誌統計，北台灣各縣市Q2新案房價，對比Q1，新北市、基隆市各自向上成長0.53%、2.08%，其餘包括台北市、桃園市、新竹及宜蘭地區，則皆向下修正。對比去年同期，則僅有新竹地區房價年增率，呈現正成長，達2.73%，其餘則維持平盤或下修格局，其中又以宜蘭地區房價年跌9.24%，最為慘烈。

新竹地區Q2房價平均為每坪22.6萬元，雖較上季每坪下挫0.4萬元，中止連3季上揚，但近1年房價，仍上漲約2.7%，是北台灣房價最強勢的地方。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，新竹地區平均薪資所得高，原本房價負擔比就比較低，再加上近年電子科技業景氣好，推升住宅需求與購屋意願，房價相對有支撐。

宜蘭地區Q2房價挫低至每坪21.6萬元，較上季跌幅約3.1%，年跌幅擴大至9.24%，何世昌指出，北台灣其他縣市花3~4年，房價跌幅約1成，但宜蘭只花不到1年，就已經跌了快1成，補跌現象無庸置疑。

雙北市房價表現則尚未完全止血，統計數字顯示，新北市Q2房價來到每坪38.2萬元，較去年同期小跌約1.8%，房價等同回到5年前水位，處於弱勢反彈的態勢。而台北市Q2房價來到每坪82.5萬元，年跌幅約1.43%，何世昌認為，雖然北市近1年房價跌幅相對較小，但其實已經創下近5年新低、且連續2季破底。

591新建總編輯李忠哲指出，台北市自Q1包括「帝璽」、「京王」等高價建案進場後，Q2以來新進場個案多位處B級地段、或成屋重推案，加上部份個案持續施行讓利，因此房價未有顯著拉抬，「若下半年豪宅案進場，可望拉抬區域行情。」（詹宜軒／台北報導）

更多房地產新聞，請參考蘋果地產王粉絲團