不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調統計，2018年北台灣推案量高達1.11兆元，創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2020總統選舉變數大，預料多數建商會搶在今年狂推案，今年北台灣推案量還會進一步放大，上看1.22兆。

住展雜誌今（17）日發布2018年北台灣推案量統計，包含預售屋及新成屋高達1.11兆元，較2017年大增37%、2805億元，推案量僅次於2013年、2014年，為史上第三次突破兆元。

北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人，受惠於電子科技業景氣榮景，建案去化快，去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案，推案量從2017年570多億，2018年暴衝到1,200多億，大增1.2倍。

新北市去年案量達4,098億元，為北台灣推案量最多的縣市。何世昌表示，新北市案量雖大，但僅較前年增成長7％，增加力道並不強，主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場，豪宅案寥寥可數，案量因此沒有大幅上升。

台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮，包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，再加上各行政區案量普遍比前年增加，大安、信義、中山與內湖等區今年推案量均超過3,000億以上，睽違七年後，去年推案重返3,000億大關。

宜蘭去年推案量不到180億，年減近9％，為北台灣唯一推案量負成長縣市，主要是宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，市場買氣轉淡，建商也順勢放慢推案步調。

何世昌分析，去年核發建照數與開工量均爆出大量，不少開發案將會於今年釋出，加上2020年總統選情變數大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，多數建商應會賭今年而不賭明年，預料推案狂潮應該煞不住，預估2019年北台灣推案量將比2018年再成長近一成，上看1.22兆巨量。