不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲縱使目前經濟基本面不佳，但在資金行情威力之下，北台灣3地新案價同登新高價。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃靖惠／綜合報導

今年上半年出現「失業率創高」與「全球經濟衰退」等利空因素，不過馬上在政府祭出降息和貨幣寬鬆政策後，煙消雲散，資金瘋狗浪一舉淹沒空頭，「投資盤」追價能力強且下手速度快，帶頭衝狂掃貨，推高北部3地新案價反彈創新高點。《住展雜誌》研發長何世昌說明，縱使目前經濟基本面不佳，但在資金行情威力之下，「天要下雨，娘要嫁人；房價要漲，由不得人」。

《住展雜誌》統計，北台灣今年第2季新案價「漲多跌少」，除了基隆、宜蘭價微跌，其餘雙北、桃園皆上揚，另新竹房價雖持平，仍維持波段高點。

受惠於投資、置產買盤帶動，雙北房價未受疫情拖累，其中北市單季漲幅明顯擴大，連續2季走揚，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁，平均新案成交單價87萬元，較上季漲1.9萬元、季漲幅2％。

新北受買氣強弱區之分，部分買氣弱區塊拖累房價上漲幅度，平均新案成交單價39.3萬元，比上季微漲0.1萬元、季漲幅近0.3％，同樣創下2018年反彈以來新高價位，且逼近4字頭大關。

桃園平均新案成交單價23.1萬元，較上季漲0.3萬元、季漲幅約1.3％，同樣創反彈以來最高水位，與去年同期相比上漲0.4萬元，年漲近1.8％；新竹平均新案成交單價22.9萬，雖持平，不過東區房價強勁上揚，已站上3字頭大關。

唯二房價下滑的縣市，基隆季跌約1.4％，宜蘭季跌約0.5％，仍有守住2字頭關卡，從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，而宜蘭跌勢似乎已近尾聲，下跌曲線越來越平緩。

何世昌進一步指出，今年極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情，房市由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢，屬於「投資盤」當道現況，而投資置產族如前鋒軍隊，因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯，持續攻城掠地，不過緊跟其後剛性需求族群主力軍，卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行，跟不上前鋒的步伐。

「投資盤」追價能力強且下手速度快，是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年，他認為，資金充裕前提下，直到出現更大利空或政府出手抑制為止，目前現況仍會持續，不過現在多了「房地合一稅」箝制，預料房價雖持續走升，但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。