學者表示，台灣在少子與高齡化之下，「極點社會」將成形，也就是人口將極端地集中在大都市。未來住宅消費性需求勢必減少，市郊的衰頹又會比市區來的明顯，政府不應該再過度擴張都市計劃區，政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。
政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構快速轉變，近日舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。
中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出，台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多，但近十年家戶規模逐漸縮小，缺乏照護人力的家庭型態包括夫婦、單親、隔代則是大幅增加。
他說，過去十年全球獨居人口增加了33%，台灣單身戶的比例也相當高，單身的住宅需求將形成一股浪潮。另外，台灣在少子與高齡化之下，極點社會將成形，也就是人口將極端地集中在大都市，未來的住宅社區以及都市規畫應該要留意此一趨勢。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，近10年人口淨遷入最多縣市，依序為桃園19.7萬人、台中7.4萬人、新北5.3萬人、金門4.87萬人、新竹縣4.07萬人、宜蘭2.65萬人、新竹市1.69萬人 ，不過也有不少區域人口呈現持續流出。
他表示，人口的減少與高齡化對於住宅需求將產生量變與質變。未來住宅的消費性需求勢必減少，而市郊的衰頹又會比市區來的明顯，因此不應該再過度擴張都市計劃區，政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。
面對高齡化的社會來襲，彭建文建議應積極調整移民與外勞政策，此外，高齡化社會更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等，國內高齡者住進安養機構意願偏低，在家老化是種趨勢，青銀共居也值得推廣。
另外三代同堂的趨勢可能變成三代同鄰，老人與子女可保持良好互動。楊文山則認為，隨老年人口教育程度提升，老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。
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