不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

曾是台灣知名部落客、作家的貴婦奈奈（蘇陳端），和丈夫黃博健合資經營的博全生技公司，其位於大安區的「浩然大廈」1樓店面遭到法拍，今（18）日執行一拍流標。法拍業者認為，降到三拍的投資報酬率約3.2%，標脫機率比較大，且對投標人來說，價格和投報率才是關鍵，就算新冠肺炎疫情再嚴重，「爬也要爬過去投標。」

根據法院筆錄資料，貴婦奈奈夫妻遭到法拍的「浩然大廈」店面，位於大安區光復南路180巷，一拍底價1億620萬元，總坪數53.67坪，每坪單價約198萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，債務人為博全生技股份有限公司，目前出租給江姓自然人使用，租賃期間自2018年8月2日至2024年2月2日，每月租金18萬元，拍定後不點交，土地使用分區為第4種住宅區。

▲貴婦奈奈。（圖／翻攝貴婦奈奈臉書）

貴婦奈奈和老公共同經營3家公司，包括博全生技股份有限公司、杏立博全診所、好門有限公司。2018年11月貴婦奈奈夫妻的公司疑惡性倒閉，且多家廠商稱被捲走上億元，檢方將夫妻和公公黃立雄3人列為詐欺罪被告，當時夫妻已出發前往舊金山；2019年1月台北地檢署依詐欺罪對3人發布通緝，通緝時效長達25年，也就是到2043年止。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，以投資報酬率來看，這筆法拍若到三拍的底價約6797萬元，租金投報率是3.2%左右、四拍則約4%，所以估計到三拍標脫的機率比較大，至於最近的新冠肺炎也不至於影響投標人的進場意願，而且這筆法拍的租約還有4年，到時候疫情早就過了，畢竟買房主要還是看價格和投報率，如果一間房子是市價的一半，就算新冠肺炎疫情再嚴重，「爬也要爬過去投標。」

▲貴婦奈奈夫妻持有的「浩然大廈」店面，目前為辦公室。（圖／記者張菱育攝）