不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲統計今年1月雙北網路熱門點閱前五名社區，台北市第一名為大直美堤花園，其他入榜包括大安國宅、成功國宅、世界山莊、觀星台北；新北市第一名是美河市，其他為新巨蛋、巨蛋、海洋都心、玉上園。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新春網路看屋情況可看出，民眾在北市購屋偏好屋齡20年以上中古屋，總價在2500萬以內；新北市則以屋齡10年內新古屋較受青睞。

為了解民眾今年購屋意向，永慶房仲網針對民眾今年1月上網查詢物件進行統計，台北市部分，點閱量最大的是位於中山區的大直美堤花園，其次依序為大安區大安國宅、成功國宅，文山區世界山莊、觀星台北。

謝志傑表示，北市五大熱門點閱社區大致可分為市區國宅、郊區捷運宅兩大類，兩者有一個共同特點，就是價格相對便宜，文山區兩個社區最低3字頭就能入手，大直美堤花園成交價5字頭上下。大安區兩個國宅與其他大樓社區相比，價格也相對實惠。

新北市熱門點閱前五名社區，美河市、玉上園均位於新店、新巨蛋、巨蛋都在板橋，海洋都心位於淡水。

 

謝志傑表示，新北前五名社區中有四個社區屋齡都在10年內，顯示新北市購屋人對於新古屋需求較高，五大點閱社區中，四個鄰近捷運站，一個鄰近淡海輕軌站，顯示交通仍是新北購屋族群重要考量因素。

從價格觀察，海洋都心最便宜，實價每坪18~26萬之間，平均總價不到800萬，主要吸引購屋預算有限的首購族。預算相對充裕或換屋族群，則會選擇新店與板橋區，新店兩個熱門社區房價4、5字頭，板橋新巨蛋每坪單價落在62~75萬元間。