不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

對照台中十年來房價，29個行政區中，有13個行政區漲幅逾100％，其中又以愈偏遠落後的蛋白區，增幅速度卻愈快，又以市郊的龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多，幅都在150%以上，以價格來看，10年前台中平均單價不到10萬元，如今最低均價都要15萬元，專家分析，蛋白區漲幅激增，除因三井Outlet，以及捷運藍線、山手線的交通利多之外，「主要還是市區房價貴了，無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」
 
根據住商機構統計台中10年平均房價，「龍井、大肚、大雅、霧峰」，即包辦漲幅前4名，10年期間漲勢高達150%以上，住宅平均單價從原本5~8萬元，暴增到15萬元上下，以漲價幅度來說，堪稱之最。
 
東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例說：「當年龍井若是舊大樓，一坪5萬元、8萬元也不一定有人要，如今新屋至少都15萬元，尤其是在大肚山上的，單價都逼近2字頭，算一算漲幅是很驚人，因為土地一直貴起來，房價也回不去了。」
 
傳統蛋白區、甚至蛋殼區能夠如此飆漲，追溯原因在於過去10年間，台中市區從蛋黃區起漲再向外擴張，以西屯七期為例，地價從原本的百萬元，一直到最高成交單價300萬元，例如當年指標豪宅「理性與感性」單價2字頭上下，如今主力每坪40萬元上下，才有機會入主。

依照統計資料分析指出，台中主要市區西屯、南屯、北屯區，都有超過100%的漲幅，南屯、西屯平均住宅單價更來到25~30萬元，為全台中之冠。住在西屯青海路旁的朱小姐，2008年因工作南漂台中，隔年選在綠園道旁買房，30坪、2房，總價僅330萬元；2016年隔壁鄰居賣屋，坪數相似就賣了近700萬元，漲幅高達2倍。
 
不過朱小姐說：「台中房價算是被低估了，10年前市區一堆每坪10萬元出頭的中古屋，隨著交通建設、中科園區等發展，價格才慢慢補漲，最近也打算再買第二間，鎖定南屯單元2一帶，看好未來發展。」
 
楊乾意表示，房地產向來有外擴效應，當市區起漲後，到了一定程度，漸漸地向外擴張，也帶起近年一波輕移民，從原本首購族遷往台74線外圍，如北屯一帶，一直到這3年連最外圍的海線一帶，龍井、大肚、清水等地，漲幅都相當驚人；但反過來說，未來房市修正也會最先由這些地方率先反應。不過市場是否會回到10年前房價？他認為，主要還是要看政策及利率，目前房市政策底定，利率仍保持再超低利率，所以短期內還不至於全面性修正。
 
民眾陳先生說：「現在的房地產早已淪為商品、而非必需品，既然是商品看待，政府應該就要增加稅率，例如空屋稅或是非自用的持有稅。」另外店面、土地等不同產品，如果任意飆漲不管控，對於市場經濟、民生消費都是一大傷害，也造就許多蚊子商圈、蚊子店面。（王鈞生／台中報導）

台中外圍一帶，房價基期低，10年來補漲驚人。陳恒芳攝

近年蛋殼、蛋白區新案不斷推出，房市比蛋黃區還要熱。陳恒芳攝

蛋黃區房地價上漲後，帶動房地價往外擴。陳恒芳攝

台中10年房市上漲趨勢從蛋黃區到台74線，再至最外圍區域。陳恒芳攝

房價高漲乃肇因地價上漲，也因此透天推案比例大幅縮減。陳恒芳攝

住在西屯至善綠園道旁的朱小姐，購屋10年房價翻兩倍。陳恒芳攝