不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園航空城特定區自2018年3月都計再審通過後，投資買盤回籠，土地交投持續加溫，去年第三季土地總交易金額16.13億元，年增126％、季增8％，為2015年航空城交易急凍以來單季新高，地價也自去年首季觸底後連續逐季上揚。

根據桃園市地政局所發布的航空城特定區市場分析季報顯示，航空城在2013年土地交易創下高達2,048件後，2014年萎縮至不到700件，2015年至2017年間更急凍至每年僅百餘件，不過在2018年起回溫，第三季土地交易77件，為2015年以來的單季次高，顯示看好航空城未來配地後價值大增，在開發計畫漸明朗下，投資性買盤信心大增。

其中包括非都市土地的農牧用地、以及甲乙種建築用地交易量均快速增加，去年第三季分別達56件、11件，土地交易區位則多集中於機捷A16橫山站與A17領航站間。值得注意的是，土地價格在過去漲至每坪7萬元回跌後，自2018年第一季起逐季上揚，前三季分別為每坪6.18萬、6.42萬、6.63萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2015年到2017年當時區域內交易一片低迷，中央交通部開發的蛋黃區土地價格，從最高點一路急跌到每坪只剩5～7萬元，回到當初的起漲水平，現在回漲到每坪6.5～8萬元的水準，顯見航空城土地價格已築底完成。

至於桃園市政府開發的蛋白區價格，則是從2014年最高點跌到每坪僅4～5.5萬元的行情，至今每坪來到5～6.5萬元，不論是交通部或是桃園市府主導的徵收範圍，均價已回升二成。

過去桃園航空城前景不明，直接衝擊土地交易，但不確定因素消弭，航空城土地交易回溫，其中有二成是原有土地持有者購地提高權值，另外八成則是以轉換資產與置產為主。