不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年隨著高雄市區地價飆高，建案基地偏小，尤其首購族等自住客是當前房市主力，「市區小宅化」出現的新趨勢，新興區、前鎮區、苓雅區去年兩房占比增幅成長，其中接近高雄火車站的新興區兩房比重高達44%，顯然最受高雄首購族青睞。

據實價登錄資料，2018年全年高雄兩房比例以新興區、前鎮區、苓雅區增加幅度較大，新興區從2017年的38%增至去年的44%，占比站穩全高雄冠軍寶座，新興區去年平均每坪交易單價由13.6萬增至16.3萬元，但電梯大樓平均總價從715萬降至699萬元，在在證明兩房為當地成交熱門產品。

前鎮區、苓雅區雖以三房為主流，但兩房比例亦有增幅，前鎮區去年兩房占比自14.1%增加到17.9%，苓雅區從23.7%小幅提升到24.9%，兩區去年平均總價也同樣較2017年下修。

對此，信義房屋新堀江店店長柳柏壽分析出兩大原因，首先，因高雄市區地價持續墊高，土地稀缺，基地較小，因此新建案多推出兩房產品；其次是因為目前房市以首購買盤為主力，低總價產品較受歡迎，相對好入手，因此推高兩房比例。

另外，新興區、前鎮區、苓雅區皆有發達交通網絡和成熟商圈等多項優勢，除持續吸引首購族進駐，優質生活機能也帶動租屋市場蓬勃發展，信義房屋指出，依條件不同，兩房不含車位月租約1.2至1.8萬元，投報率約3%至4%，對於投資族群來說吸引力相當大，也造就兩房增加的因素。