不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

串聯台中市豐原、石岡、東勢區的「東豐快速道路」，由於環評敗訴，通車之日恐又得無限期延長，觀察東勢都市計畫區土地，近年住宅區漲價近1倍，農業區更漲5倍之多，但在地業者坦言，這條路是否通，對東勢發展影響應不大，「只有在地產業找到全新定位，才能帶回流失人口。」
 
「東豐快速道路」規劃時速80公里，對東勢區來說，來往豐原、台中市區更快速，對於醫療、在地年輕人留鄉都有幫助，從2014年該高架道動工以來，雖走走停停，但長遠來看仍具前景，加上東勢區山明水秀，不少投資置產客群，紛紛到東勢區買地投資、度假。
 
2012年，東勢都市計畫區內農地，每坪均價約3400元，去年已成長到1.5萬元，幾乎5倍，住宅區也從2012年的均價6.58萬元，成長到去年的10.48萬元，連帶影響房價，甚至有建商在東勢興建多年來首棟大樓。
 
住商不動產豐原中正加盟店店長陳富山指出，東勢區921地震時受創嚴重，人口大為流失，2005年台中各地開始起漲時，東勢區仍一片低迷，直到2008~2009年外地漲勢凶猛，東勢區土地才緩步成長，特別是前幾年很夯的農地，至於這條東豐快，對當地地價影響其實不大，「通往梨山的路修好，對東勢才有助益。」
 
金興泰建設副理詹鈞陽認為，東勢區的土地本就難以取得，價格高漲主要是基於當地民風，這裡大多是克勤克儉的客家農人，賣地對他們而言跟賣祖產是畫上等號的，無論是住宅地、工業地、或是農地，概念都一樣，除非價格高到非常有誘因，否則非常惜售。
 
「30年前東勢國小一班有50人，現在跟我同班的留在東勢的只剩不到10人。」詹鈞陽指出，「當地人口大多是步入高齡的老農，就算東豐快通車，東勢區若沒有在地鮮明的文化藝術或產業，還是沒辦法留住年輕人，工作機會還是能留住人的主因。」（洪子恩／台中報導）
 
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東豐快環評中市府吞敗，完工之日遙遙無期。市府提供

東勢區近年土地價格飆漲，農地上漲5倍之多。陳恒芳攝

該區許多土地都維持農用，在地老農對土地也很惜售。陳恒芳攝

在地人認為，東勢最需要的還是就業機會。洪子恩攝