高雄上半年買氣少15%　法拍量創歷年次低－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄今年上半年因武漢肺炎疫情，建物買氣減少15%，但法拍量也創下歷史次低，整體房市買氣因疫情趨緩而回溫。葉家銘攝

今年農曆年後全台房市壟罩在疫情蔓延低氣壓中，當賞屋人潮銳減，交易量自然而然下滑，然而最新高市地政局公佈今年上半年建物買賣移轉棟數為1萬6671戶，較去年同期1萬9684戶減少15.3%，其交易量並未出現雪崩式下滑，而隨著市場處於低利時期，上半年法拍量僅318戶，創下縣市合併後歷史次低，可見武漢肺炎疫情並未重創房市，當價格出現鬆動就有購屋族進場。

高雄6月建物買賣移轉棟數為2940戶較去年同期3047戶僅減少3.1%，與今年5月3033戶相比僅減少3%。整體而言房市買氣隨疫情趨緩而有逐月回溫跡象，而統計今年上半年建物買賣移轉棟數為1萬6671戶，其交易量還比2015、2016與2018年多，在過去10年中排行中半段。而即便疫情干擾房市，上半年土地成交量為2萬5632筆，在過去5年中排行第2名，整體而言呈現土地買氣相對房市熱絡現象。

聯上實業董事長蘇永義指出，疫情發生時期難免有民眾會感到恐慌，但真正反應在新屋房市買氣僅在4月份因疫情高峰時期，導致賞屋量出現大幅下滑，而該買氣隨著國內長期沒有新增染疫個案而改變，5月開始房市買氣回溫，民眾在餐飲、旅遊、住宿等各類消費也都提升不少。

立永廣告總經理朱建雄分析，這波疫情干擾房市買氣以投資型且大坪數住宅為主，若屬剛性需求首購、首換建案，總價2000萬元內產品其購屋力仍在，也反應在整體建物買賣移轉棟數，這波疫情相對過去SARS而言，國人防疫上做得更確實，包括各案場也「順時中」配合，讓疫情趨緩後出現遞延性買盤，「當疫情爆發時，部分賞屋客還期待會出現房價崩盤而亂砍價，但隨時間拉長，新屋房價並未出現任何鬆動下修，是遞延性買盤出現原因。」

武漢肺炎疫情政府帶頭救房市，利率創歷史新低，該現象也反應在法拍成交量。今年上半年高雄法拍僅318戶，創下縣市合併後過去10年歷史次低，僅高於2016年314戶。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，就中古房市來說當屋主出現價格鬆動，就會立刻有買方願意下斡旋，其肺炎對價格下修影響應該不到3%。（葉家銘／高雄報導）

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