不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018年上半年房市交易量增溫，但從數據來看，2018年第2季房市平均單價，與歷史高點價格相比已開始下跌，不過上半年房價已無明顯波動，而各區域新案的平均單價近年來也都是處於略微修正的狀態，對於房價還會不會再下跌？專家認為現階段還未到觸底的時候。
 
根據《住展》雜誌統計，新案近3年上半年平均房價，也可觀察出北市、新北市、新竹價格小幅下修，而桃園市略為上升，但波動不大。《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，現在房市處於買方不願意追價，賣方不願意降價，房價就陷入了死魚盤完全僵局的狀況，下半年政府若無對房市有其他直接性政策，應該還是會處於僵持的價格。

以2018年第2季房價分析，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，2018年第2季房價與第1季房價相比，季增率都有微幅成長，台北市季增率有1.9%，新北為2.3%、桃園0.6%、新竹2.3%，但若跟歷史高點價格相比，則是都有下修的現象，其中台北跌幅13.1%、新北跌幅11.6%，價格已下修超過1成，桃園跌幅9.7%、新竹跌幅3.2%，故房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，整體而言，2018年價差應呈現正負2%小幅震盪的情況。
 
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰補充，最簡單來看，現在房市是房價跌，但租金漲的狀況，說明民眾預期心理還是認為房價會下跌，2018年還不到觸底，只能說是大U型谷底的開始而已。​（黃敬涵／綜合報導）

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