【王鈞生╱台中報導】台中旱溪、大里溪流經北屯、太平、東區三大購屋熱區，沿著旱溪還出現「首購一條河」，不少建商紛紛卡位水岸第一排，讓水岸風光成為吸睛賣點，包含「興大康橋」、「富宇讀樂樂」、「夏卡爾」；每坪單價最低還有1字頭，主力總價都在千萬元內。而台中南太平長億國小周邊，近8年來土地重劃陸續完成，也吸引許多建商搶進，紛紛推出1字頭低總價別墅，形成環74線超高CP值別墅生活圈。
台中主要河流位處市中心外圍，生活機能不佳，一直吸引不了開發商注意，隨著房市發展、人口遷移，河岸土地大翻身，逐漸成建商獵地目標，不但基地大、好規劃，且土地成本低，建商進而聚集推出許多親民的首購型產品。
例如太平新光重劃區「富宇讀樂樂」，基地前後享有水岸山景，3房主力總價僅888萬元起；大坪數格局還有著雙主臥、3衛浴設計，相當少見。東區造鎮案「夏卡爾」基地三面臨路約2500坪，位旱溪水岸首排擁有永久大棟距，全齡化公共設施、還有戶外泳池設計，室內外都享有水景，每坪單價19~25萬元、主力總價850萬元起，為全台中最低開價水岸宅。
甲桂林廣告專案經理李祜寧指出，旱溪位處台中鐵路以東，近年高架化完成後，縫合前後兩站，使後站發展能量大爆發，創造更好的生活機能與增值前景，加上產品本身超高的CP值、大基地公共設施豐富多元，價格在輕鬆可負擔的1~2字頭上下，成為房市一大亮點。
長億國小是今年黑馬
台中南太平區的長億國小周邊是今年房市罕見黑馬，當地合併共有6個大小不一的自辦重劃區，尤其前年「泓大自辦重劃區」完工後，吸引許多建商湧入，包括坤悅、基創、展沅、鉅邑、生活家等皆已進場；現在約有2成土地開闢。周邊實際市調統計，當地至少有200戶左右別墅案量、單一個案最大59戶，為台中新屋別墅密度最高區域。
當地首件新成屋別墅案是「生活家徽」1期，地點面對長億國小校園，與近萬坪公園當鄰居，享受無敵視野與大棟距，總戶數18戶，地坪規劃20~24坪、建坪62~71坪，戶戶雙車位，總價1438萬元起。生活家建設總經理特助劉瑾昀表示，「這裡有南太平少見的生活氛圍，既有重劃優勢亦有高綠覆特色，加上鄰近工業區工作人口、企業主等對居住需求殷切，才會決定由市區轉戰卡位外圍重劃區，反應也都不錯，接下來仍有系列作推出，深耕當地房市。」
觀察該區土地條件，不少土地縱深、面寬窄，加上低總價型市場需求高，若基地無雙面臨路條件，大多都必須「向上發展」，主力地坪多僅20餘坪，甚至有新案「墅自然」地坪縮小至16坪，打出總價1088萬元起超低總價，吸引在地客移居。
購屋需求版圖正在轉移
有巢氏房屋精武環中加盟店業務經理吳彥璋分析，當地主力地價約20多萬元，相較於北太平新光區段30多萬元，地價成本低，也是台74沿線罕見的1字頭低總價別墅區塊，購屋族群多會以在地人居多。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，近期台中市況許多外圍重劃區都發展旺盛，除了近年水岸邊土地開發卡位戰以外，連高架橋土地標售都一口氣售出逾50億元、6大塊土地，都是以往較乏人問津的區塊，推測是因其他區域房價高居不下，這些地方仍可推出低總價1字頭產品，吸引建商搶進，代表購屋需求版圖正在轉移中。
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