不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全球吹起降息風、利率有朝下行趨勢，資金將轉向股利率及息收佳的資產避險，REITs成為最大受惠者。根據CMoney統計15檔不動產基金，平均繳出13.1%的績效表現，其中台新北美收益資產證券化基金更達21.1%。法人認為，在三大利多加持下，後市並未看淡，投資人可趁拉回時布局。

 

6月美國經濟數據轉弱，包括ISM低於預期、非農就業普通、零售數據走弱等，加上美中貿易戰影響市場波動，美債利率大幅下降至2.12%，聯準會認為通膨下降，未來若經濟狀況受影響則考慮降息，對美國REITs而言，過去幾年因升息而價值被低估，未來評價可望回升，吸引資金進駐。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示，市場預期聯準會將降息，加上良好的盈餘動能，持續有利不動產業表現。最近在紐約的不動產投資會議中，多數公司表示受惠於低利率及穩定的需求成長，加上外部成長的機會充足，看好成家就業的需求強勁，加上供給偏低帶動租金上揚的住宅不動產，以及受電子商務的強勁需求帶動，工業不動產租金收益率與資本回報率表現均佳。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，美中貿易爭端，有利於部分資金轉往獲利相對穩定的不動產類股，帶動相關標的表現。再者，REITs基本面尚屬健康，加上主要央行鴿派貨幣政策等利多支撐，後續表現不看淡。在次產業方面，可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力標的。

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