如何發現有房產陞值潛力的市郊－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月01日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）房產投資的關鍵在於選擇一個好市郊，以便能獲得最大的利潤。因此學習如何發現有增長潛力的郊區對提陞投資組合的收益能力至關重要。以下是Sarah Megginson分享的判斷區域陞值潛力的幾個要訣。

查看銷售數據

信譽良好的數據來源可以為你提供過各個市郊在過去幾年裡的房地產銷售數據。這些信息可以幫助你確定某市郊正處於哪個發展週期，是到達頂峰還是處於谷底。房地產代理公司手上也會有這些數據。最關鍵的是要留意發展趨勢，如過去一至五年中該區域的房地產市場表現如何。

關注房源和現有需求

即便一個地區住房銷售情況良好，也需要考慮開發供給情況。如果有許多開發商破土動工，可能會導致房地產市場出現供過於求的情況，從而使房價和收益率下降。租金收益率上漲意味著一個市郊房產供應量不足，並且越來越受人們歡迎。一個人口不斷增長的市郊也必然會導致現有房地產供應緊張。

了解政府計劃

生活設施的便利程度能大大提陞一個市郊的價值。因此密切關注政府的基建計劃可以為房地產投資帶來好處。你需要了解目前正在進行的基建項目-是否有新的公共交通計畫？在附近是否有購物中心修建？這些設施可以提高住房對潛在租戶的吸引力。

關注長期走勢

當你在進行房地產投資時，必須要關注長期走勢。現在市場表現極好的地區對於人們而言並不一定是理想的投資對象，因為這些地區房價已經處於高位，其回報率也在放緩。你可以選擇投資這些區域附近的地方，因為旺盛的房地產市場有可能會帶來連鎖效應。等到附近地區市場出現升溫時，投資者便可從中獲利。

辨識有高檔化潛力的郊區

有許多市郊曾被認為是窮人聚集地，但隨著專業工作者的搬入，一些市郊逐漸呈現高檔化趨勢。想要知道一個市郊是否具有高檔化潛力，你可以觀察新整修的街景，留意過去兩到三年的房價走勢。了解主要買家的人群特徵，若有大量年輕、有良好經濟實力的買家湧現則意味著該地具有高檔化潛力。如果當地餐館和咖啡店數量增加，說明該區可能是一片「金礦區」。