不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少，六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟，月減13％、年增2％，雖6月房市表現較先前幾個月疲軟，不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6％，六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。

根據六都地政局統計，全台六都6月買賣移轉棟數普遍較上月減少6～20％。與去年同期相較，除新北市有超過一成的衰退幅度以外，普遍熱度仍優於去年同期，只是房市買氣持續增溫的現象，有微幅趨緩的態勢，高雄市交易量自3月起連續三個月衰退，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣，逐漸轉為理性。

房仲業者分析，包括5月份有交屋潮助長房市交易量墊高基期、6月工作天數較少，近來房市回暖姿態漸高，加上中美貿易戰衝擊、以及日益激烈的國內總統大選，都對6月房市量能有所影響。

若以較長期趨勢的上半年來看，2019上半年買賣移轉棟數是近五年來最佳，且愈南交易愈熱絡。台北市較去年同期衰退0.1％，是六都唯一負成長的都會區，新北市也僅年增2.1％。

相較台北房市穩健持平，大台北以外房市買氣則是相當暢旺，桃園、台中、台南年增率約在5～7％，去年選後話題不斷的高雄，則有超過二成的年增率，南、高二都今年房市表現，幾乎都已不下於2014年時的水準。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，上半年買氣仍比去年同期增加，顯示今年房市已然築底，自住族進場意願高，下半年房市隨著中美貿易戰暫停，若國際關係穩定，全球經濟可望回穩，長期而言仍是正向發展，不過年底總統大選仍影響市場交易的觀察重點，屋主若想順利出售，價格還是成交關鍵。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，儘管上半年六大都會區房市買氣溫和成長，但國際景氣展望仍有變數，中美貿易戰後續難料，未來經濟及政治議題恐使購屋人心態更觀望。

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