不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

林口近年房價下修，不少屋主認賠殺出，尤其是大坪數住宅，頻傳慘賠案例，但也有例外。位於文化三路一段的「大千苑」，實價資料，社區近一年共11戶轉手，全部獲利，最少賺398萬元，最多達879萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大千苑也是80~120坪的大坪數規畫，住戶轉手都賺，主要該社區近捷運站，預售時價格相對便宜，雖然林口房價近年回檔不少，但目前行情仍遠高於屋主當初取得成本，因此只要出售，就有獲利。

林口大千苑共有三棟，分別位於文化三路大馬路第一排，以及39巷內，樓高分別為11樓、20樓、21樓，共99戶。實價資料，該社區在2012年交屋登錄，成交價都在2字頭，每坪約24~29萬元。

陳炳辰表示，大千苑在2010年預售，當時房市景氣快速上升，林口因機場捷運題材，房價更是飆升，靠近捷運站的建案都要賣到3字頭以上，後來甚至站上5字頭。大千苑當時以2字頭出售，單價相對便宜。

實價資料，大千苑在2012年底交屋後，共有24戶轉手，包括一戶店面，店面2012年取得價格為6,900萬，2017年以9,000萬賣出，獲利達2,100萬元。

其他23戶，12戶在2013~2017年之間轉手出售，也都有獲利。2018年以來共11戶轉售，其中去年6月交易的20樓戶，屋主2,321萬元買進，以3,200萬元賣出，獲利879萬。

今年2月成交的17樓戶，屋主也賺了627萬。其餘轉手的屋主，獲利也多在400萬以上，成交單價都上升到3字頭，在31~35萬元之間。

陳炳辰指出，林口在機場捷運通車後，房市起起伏伏，目前林口站附近10年內新屋平均房價每坪33萬元左右，較去年均價37萬，仍下滑近一成，主要是當地建案餘屋多，供給量仍大，加上A7重劃區拉走不少客源，房價因此尚未明顯回穩。