不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

台北火車站後站批發商圈、華陰街商圈旁透天厝身價高，實價揭露，北市大同區長安西路上，近百年3層磚造透天厝今年4月，以總價9000萬元出售，成為今年大同區次高總價透天紀錄，占地24.51坪，換算土地單價367.19萬元。房仲業者分析，華陰街商圈透天、公寓住宅、店面多，近年少有交易紀錄，周邊商業地單價300萬元以上，該筆入手價屬於合理行情。

▲長安西路近百年透天厝以總價9000萬元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，北市大同區長安西路上，近百年3層磚造透天厝今年4月，以總價9000萬元出售。經查買家林姓自然人與大同區有地緣性，除了在華陰街擁有皮件生意，且名下於大安區、大同區都有不動產。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，華陰街兩側多皮件、美材器具、裝飾物品、文具、行李箱、包包批發業者，物美價廉，又臨近台北京站轉運站，平日除了移工、觀光客或是批發客外，在地居民也會於此處選物採買，周邊多人潮，由於開發時間較早期，兩側建築屋齡高，近兩年透天平均交易總價4500萬元，也有破億元以上交易，不過若透天位於窄巷或地坪偏小總價較低。

大家房屋雙連捷店店長曾世榮說明，太原路、長安西路臨台北火車站、機場捷運線，交通便利，且有後站及華陰街熱鬧商圈，透天公寓住宅店面多，如透天厝地坪30~50坪，不過因地主持時間長且較早，少有對外釋出，一旦釋出立刻被開發商搶買，依照周邊商業地單價300萬元以上，該筆鄰近商圈核心地段，入手價格合理，假使拆除重建住宅大樓新案單價100~130萬元以上。
 

▼華陰街商圈旁近百年透天厝以總價9000萬元成交。（圖／記者黃靖惠攝）