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〔記者徐義平／台北報導〕為保障購買預售屋民眾的權益，內政部早在七年前就發布實施五項預售屋履約保證，包括不動產信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶擔保等；專家建議，預售屋履約保證眼見不一定為憑，至少要向承作銀行查證、定期查閱信託帳戶有無款項匯入，提高保障。
5項保證有差別 買預售屋要先搞懂
住展房屋網企研室經理何世昌提醒，履約保證並不一定保證履約，且五種保證保障程度有強有弱，對買方最有保障的是價金返還保證，其次是價金信託與不動產信託，最弱的是同業連帶擔保與公會連帶擔保。他強調，賣方提供信託類的履保資訊，購屋者要親自向承作銀行查證，通常網路就能查到建案是否真的有做履保；其次是定期查帳，若是履保信託，可在承作銀行網站查詢定期匯入的款項有無進信託帳戶、帳戶內金流撥用是否正常。
全國不動產特約地政士徐吉麟指出，很多建商會成立兩家以上建設公司，採取同業互保，民眾應選擇有口碑的建商，且可要求附帶履約保證。他建議，民眾可自行查詢信託機構的建經公司是否為建商成立或是空頭公司，匯款時注意履保戶名須為銀行受託信託財產專戶，以避免款項左手換右手。
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