房仲統計實價資料顯示，東區店面平均租金今年略有回升，但仍不如西門町，已連續三年低於西門町。今年至今東區最貴店租一坪1.57萬元，和同路段先前相比，下滑四到五成。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，先前東區因租金過高，不少知名店家租約到期就熄燈，引發社會關注，台北市政府一度考慮課徵空店稅。從實價來看，不勞官方出手，東區店租已明顯下修，隨租金下修，店面空置情況也減緩。
根據住商機構統計，東區店面租金從2017年明顯滑落，2016年平均租金逾8,000元，2017年下滑至6,500元，2018年進一步跌至5,500元，平均租金兩年跌幅逾三成。今年稍有好轉，回到6,000元以上水準。
另以最高租金來看，過去幾年東區最貴店面都在忠孝東路四段，最高點在2012年，每坪3.1萬元，第二名為2015年，達2.9萬元，2016年、2017年最高店租也達2.6萬、2.7萬元。
去年最高租金下滑至1.9萬。今年截至目前，最高租金為「極度乾燥」退出後，由一家本土服飾接手承租的店面，月租65萬，每坪1.57萬元。和2017年最高租金相比，相差四成，和最高的3.1萬相比，只剩一半。
郎美囡分析，北市東區過去極具特色，包括時尚精品、頂級餐飲、明星開店、網拍平價一條街等，但電商崛起，加上信義計畫區百貨公司拉走不少人潮，讓精品、特色店面紛紛撤走，商圈特色快速淡化，人潮加速流失。
但部分房東並未警覺，或考慮降租影響店面價值，店租並未調整，東區一線店面普遍在25坪以上，月租多要30萬起跳，有能力及意願負擔東區高月租的店家本已有限，人潮減少，租方更少，以致爆出嚴重出走潮。
郎美囡表示，相較之下，西門町租金行情已明顯超越東區，2017、2018年平均租金都接近每坪8,000元，今年至目前雖僅約6,800元，主要是一線商圈大多滿租，今年承租的多是較外圍地區，今年最貴租金也不在西門町的黃金路段，最高租金因此僅一萬元左右。
大家房屋台北雙連店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，目前行情每坪達1.5~2萬元。
留言列表
