不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第4季全國購置住宅違約率（即逾放比）達0.21％，是連續第4季超過0.2％水準；房產業分析，這數字較前一波房市谷底時2007年第3季的1.62％，僅是當時的13％，顯示目前整體房市尚無大規模違約風險，也不會出現所謂的「斷頭潮」。

自2013年第2季購置住宅逾放比掉到0.2％以下，連續15季維持低水準；但去年第1季再度站上0.2％，且連續4季都超過這標準，有少數業者擔心日後央行啟動升息循環後，逾放比數字恐快速惡化。

多數房產業者認為，這數字相較2007年第3季高點時，還處於安全水位內。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，在房貸放款總金額持續膨脹下，壞帳絕對值增加是很正常的事；且依銀行局「本國銀行放款品質分類統計表」顯示，今年3月「正常放款」佔比高達98.61％，放款品質是2016年下半年以來最佳；品質最差第4及第5類的「收回困難」總和也是近半年新低。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德也認為，就算以去年第4季逾放比約0.21％來看，代表每100萬元的房貸僅2100元出現違約，這樣水準並不會對市場造成太大影響，更不會有所謂的斷頭潮。

催收金額 連5季破百億大關

但黃舒衛提醒，雖然各季逾放件數持平，但催收金額有明顯變化，202年下半年為百億以下規模，到2016年第4季開始，連5季破百億大關；顯見高房價區域，包括雙北、桃園市壞債案件攀升，推測可能是前波北部房市修正幅度大、回溫速度慢，對集中放款的銀行傷害較深。