春江水暖鴨先知！台中港特區房市最近熱鬧滾滾，北部指標建商遠雄、長虹陸續插旗推案，就連先行指標的地價也跟著水漲船高；建商透露，從2012年迄今地價已翻漲二至三倍，創歷年新高。
在地業者分析，今年受到美中貿易戰影響，台商回流，括巨大、愛地雅、車王電等知名企業擴充總部，吸引建商在中部獵地蓋房，也有建商轉向投入興建廠辦，帶動中部地價持續走揚。
建商買賣土地價格持續飆漲，從實價登錄可發現，2012年台中市沙鹿、清水、梧棲等海線地區土地均價約8萬元，今年地價每坪上看15~20萬元，近期沙鹿就有土地成交金額達到每坪17萬元。
4月才推出「遠雄之星7」的遠雄建設指出，進場銷售二個月，就已突破百戶大關，創下熱銷佳績。看好台中港特區熱度不墜，遠雄透露，「遠雄之星8」預計最快在第3季928檔期有機會進場。
在地業者分析，由於台中港特區房價基期相對低，又有遠雄品牌加持，讓「遠雄之星」系列暢銷，也帶動區內土地價格上揚，尤其是臨近公園綠地與學區附近的土地，目前價格上看每坪30萬元。
不僅「遠雄之星」系列屢創佳績，據內政部統計4月建物買賣移轉棟數，傳統熱區北屯和西屯仍名列前茅外，清水、沙鹿、梧棲及龍井為主的海線地區也罕見地擠進前十名，其中「久樘快樂天鵝」運動小宅案就榮登沙鹿區銷售冠軍，顯見海線地區交易熱絡。
業者指出，由於低總價市場仍是消費者負擔得起的產品，又相對安全，自然買氣旺。
業者説，目前台中港特區也出現外溢效應，除過去傳統海線的沙鹿、清水、梧棲等在地客群會購買外，最近購屋族群也開始擴及到彰化、南投、苗栗等地區，甚至連台中市中心靠近海線的重點區域如西屯、南屯等地區的客戶也會來買，平均成長了二倍。
這波外溢效應擴及範圍廣泛，業者分析，主要因為位在中科的西屯建案，價格都要上看3字頭，台中港特區建案仍在1字頭，「只要市區的二分之一售價就能買到，以台中所有重劃區來比，台中港特區的CP值最高。」
業者指出，目前台中港特區開車到中科只要20分鐘，又有山手線、三井OUTLET加持，就如同台北的林口、三峽等衛星都市，已有自己的生活圈，自然能進一步吸引市中心客群進住。
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