不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲內政部戶政司全球資訊網最新統計，桃園近1年5個月戶數增加2萬5452戶，成長率3.15%。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠/綜合報導

雙北房價高不可攀，年輕族群成家多半選擇移居外圍，選用距離換房價，造成「脫北者」戶數增加，以六都中桃園近1年5個月戶數成長幅度居冠，其中漲幅最劇前3名，依序是大園區、觀音區、八德區。

內政部戶政司全球資訊網最新統計，桃園近1年5個月戶數增加2萬5452戶，成長率3.15%，居六都中之冠，再進一步分析各行政區成長幅度，可知最大黑馬是「大園區」增幅4.48%、其次是「觀音區」增幅4.44%，以及緊跟在後的「八德區」3.98%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高，成為近年吸引民眾購屋主因。

大黑馬交通建設大利多 大園區購屋吸力強

奪冠的大園區近期受惠航空城計畫、亞洲矽谷計畫等國家級建設，再加上桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，以及鄰近國道、具南來北的絕佳優勢，和新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館開幕在即等議題拉抬，成為自住及置產首選地。

就業買盤支撐 剛需客湧入觀音

觀音區位居第二名，因工業區多，就業人口移入集中於近年火紅的草漯重劃區，平均房價落在16~18萬元，1字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜，負擔輕。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，區內鄰近大觀路商圈，生活機能佳，交通可經61快速道路往西濱，也可連結66快速道路往國道1號，現階段觀音棒壘球場、六和公園天幕球場、草漯國小活動中心也已啟用，以及規劃捷運輕軌草漯支線，將拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離。

八德1字頭吸引台北客 捷運綠線超吸睛

八德區有新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵，帶動人口湧入八德區，加上近交流道南來北往交通便捷，往來台北與板橋的客運班次密集，未來還有捷運綠線開通，更是錦上添花。

台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬表示，八德平均房價每坪16 ～19萬元間，部分偏好廣豐新天地周邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區，其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶，購屋者偏好屋齡10年內，3房含車位，購屋總價1000~1200萬元。