不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

台北市文山區景美捷運站周邊商圈，房價相對市中心親民許多，吸引首購族來此購屋，中古大樓2房總價1200萬元起，至於公寓則坐落在育英街、萬慶街、溪口街為主，3房總價1200~1500萬元左右，買方有不少在台電公司的上班族、外交官、公務員、律師等。

▲景美捷運站周邊商圈，以羅斯福路六段為主。（圖／記者徐斌慎攝）

▲信義房屋景美捷運店專案經理榮予中。（圖／記者徐斌慎攝）

信義房屋景美捷運店專案經理榮予中表示，該商圈以羅斯福路六段為主，往西大部分是純住宅區，包括溪口街、育英街、景福街等，往東則有景美市場、景美國小、景美國中、景興國中、仙跡岩登山步道，賣場百貨部分則有頂好超市、全聯福利中心、屈臣氏、愛買及瀚星百貨等，而在景文街上則有銀行及多家銀行，生活採買及孩子讀書都很便利。

交通部分以捷運景美站為中心點，且羅斯福路上有多路線公車，可通往公館、政治大學、市政府、新店等區域；開車族則可透過水源快速道路到信義、士林及萬華區，另外走景文街過景美舊橋接中興路，則可通往新店區、宜蘭、基隆等區域，交通非常便利。

▲捷運景美站為商圈中心點。（圖／記者徐斌慎攝）

▲街上便利商店、店家林立，生活機能完善。（圖／記者徐斌慎攝）

榮予中指出，景美捷運站屬於北市文山區，房價相對市中心親民許多，所以有不少在台電公司的上班族、外交官、公務員、在大安區工作的律師等首購族，來文山區購屋，因在有限的預算之下，來文山區相對能買到空間較大的房子，像是「天際Skyline」規劃2房及2+1房，共209戶，每坪成交單價60~75萬元，總價1200~2400萬元。

另外，在育英街、萬慶街、溪口街有不少公寓，坪數在25~30坪，每坪45~50萬元，3房總價在1200~1500萬元左右，其中2、3樓公寓最受買方歡迎，買方不少新婚夫妻、外地客、世新大學校友等，畢竟首購族也會考量未來是否好轉手，若位在捷運站周邊、價格合理，幾乎都很好轉賣。

▲萬慶街公寓，3房總價在1200~1500萬元左右。（圖／記者徐斌慎攝）

榮予中說，換屋型產品則像是「岳泰峰範」，樓高33層，規劃50~108坪都有，每坪單價68~75萬元，3、4房總價3700~6500萬元左右，屋齡僅5年，加上距離捷運很近，所以房價相對保值。

▲「岳泰峰範」為換屋型產品，樓高33層。（圖／記者徐斌慎攝）

此外，育英街可說是「景美最保值的街道」，位於該街道的「青玉岸」和「麗景天廈」位於水岸公園景觀第一排，屋齡約7~11年，公設比僅26~27%，3、4房總價3300~4500萬元，每坪68~72萬元。這裡的換屋族比較多是在地客，以小換大或舊換新的買方，也有部分是北市中心的買方來此換屋。

▲育英街「青玉岸」，3、4房總價3300~4500萬元。（圖／記者徐斌慎攝）

▲育英街上的「麗景天廈」，位於水岸公園景觀第一排。（圖／記者徐斌慎攝）