不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲仁武今年底成交價就可能站上2字頭，是下半年相當被看好的區段。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

天氣漸趨炎熱，房市也愈來愈火燙，挺過了上半年的疫情之後，下半年全台房市景氣一片看好，高雄也不例外，包括代銷及房仲業者都對下半年的高雄房市相當樂觀，特別是仁武、楠梓等目前仍有1字頭房價的行政區，下半年新案房價最少有10%漲幅。

進入下半年，很多人都想知道高雄的房市會不會變好，近期熱絡的成交態勢是否可以延續。在專家的眼中答案是肯定的，信義房屋高一區協理陳毓禮表示，下半年高雄房市應該可以樂觀看待，上半年雖然遇到新冠肺炎疫情，但由於防疫得當，房市整體並未受到太多影響，部分信心不足的民眾隨著疫情趨緩，買盤也逐步浮現。

陳毓禮指出，這種「遞延性買盤」其實有購屋需求，隨著景氣復甦、銀行持續低利，都讓購屋者願意在下半年進場，因此下半年的高雄房市可以樂觀看待。

▲世界貨幣政策仍寬鬆，熱錢也湧進如黃金市場。（圖／資料照片）

總體經濟狀況也支持房市加溫的說法，新任的高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，世界各國仍在進行QE量化寬鬆的貨幣政策，熱錢紛紛湧進股匯市、黃金及不動產，例如金價已經來到近10年的相對高點，也有相當多的資金進入不動產，因此房價不太可能下跌，交易量也能維持穩定。

▲高雄市代銷公會新任理事長謝哲耀表示，今年高雄不會出現供給過量的狀況。（圖／記者陳建宇攝）

而今年初不少人擔心高雄的推案量太大，恐怕有泡沫化的風險，謝哲耀也認為這個疑慮已經解除，主要的原因就是「缺工」，許多建案的完工日期都因為缺工而推遲，而保守一點的建商也因為缺工而延緩開工，甚至有建商精算成本後發現除非調高售價否則蓋房子反而賠錢，乾脆把土地轉賣給其他開發商。謝哲耀表示，市場已經用缺工這件事調節供應量，因此不至於發生因推案量太大導致房市泡沫化。

▲楠梓區的需求量大，現在新案成交價仍在1字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄下半年最看好的區段，謝哲耀首推仁武及楠梓，因為這2個行政區都是新案還見得到1字頭房價的區段，平均的成交價落在每坪17~18萬元，不過他預估到了今年底成交價就會見到2字頭，因此漲幅至少會有10%，將是高雄最熱絡的區段。而鳳山價格也屢創新高，目前開價已全面站上2字頭，美術館開價也回到3字頭水準，可說是遍地開花，因此謝哲耀建議有意願購屋的民眾手腳要快，搶在房價近一步上漲前先入手。