不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月10日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大多倫多和溫哥華2大城市，不僅房價全國最貴，土地轉讓稅也是全國最高。在溫哥華買幢普通住宅，土地轉讓稅高達2萬多元，在埃德蒙頓等中小城市，土地轉讓稅僅要239元。

土地轉讓稅成政府搖錢樹

據《赫芬頓郵報》報導，多倫多是全國唯一一個既要交省土地轉讓稅，又要交市土地轉讓稅的城市。Zoocasa地產網站最新數據顯示，多倫多非首次買房者買幢普通住宅，僅土地轉讓稅就高達25,162元，相當於3.1%的稅率。首次買房者雖有退稅，但退稅之后的土地轉讓稅也有16,687元，相當於2.1%的稅率。也就是說，無論是否首次買房，土地轉讓稅都是全國最貴。

Zoocasa執行編輯格蘭漲姆（Penelope Graham）女士說，在全國最貴城市買房，房屋買賣交接成本就得數萬元，這些錢還不能分期交，只能現交。這些錢，對於普通人來說，可能得工作好幾年才能攢足。對於政府來說，土地轉讓稅就是搖錢樹。

多倫多土地轉讓稅2008年由時任市長苗大偉推出，去年市府僅土地轉讓稅一項就創收8億。近年房價飈漲，土地轉讓稅收入更是迅猛增長。有人擔心，市府今後財政可能會過於依賴土地轉讓稅收，一旦房價崩潰，市府收入也會面臨危機。

目前多市財政預算中，僅3.8%來自土地轉讓稅，地稅占1/3。加拿大納稅人基金會（CTF）卑詩主管西蒙斯（Kris Sims）女士認為，土地轉讓稅這麼高，說明政府解決住房擔負力危機辦法本身就做得不對，溫哥華住房危機嚴重，土地轉讓稅就原因之一。土地轉讓稅的存在實質是抬高了房價，但政客們說政府用這筆錢修建經濟住房，根本就是一派胡言。

住房擔負力持續惡化

西蒙斯說，安卑兩省的海外轉讓稅，根本就阻擋不了有錢人炒房買房，只會抬高開發商和地產經紀業務開發和業務成本，開發商和地產經紀再將額外成本轉嫁到買家身上。

最新數據顯示，多溫兩地自海外買家稅實施後，海外買家炒房興趣明顯下降，將興趣轉移到還沒實施海外買家稅的蒙特利爾、渥太華和其它城市。然而，今年多溫兩地房屋交易量雖明顯下滑，房價卻沒跌，住房擔負力仍沉重無比。

皇銀最新報告顯示，今年年初住房擔負力跌至有史以來最差。和地產經紀與開發商一樣，西蒙斯認為，政府工作重點應是解決這些城市的房貸供應，簡化房屋開發政府手續。

責任編輯：文芳