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富貴險中求！民眾在售屋網看到低於市價的房子，先別高興得太早，多花時間了解一下房子背後的故事，再決定要不要下手；近期就有民眾看到新北土城區有一間屋齡39年的三房要出售，從原本開價858萬，直接降價到658萬，大手筆砍價急售，側面了解才知道這間房正是所謂「三胎」房，屋主缺錢還債才打破行情價求售，不過專家建議，買房人生大事，雖然三胎房價格便宜，建議想要入手的民眾可以特別要求「抵押權塗銷」後，再進行付款、過戶等後續事宜。
民眾看中的社區公寓，位於土城區3房2廳1衛浴，實際坪數約20坪，雖然屋齡39年，但房子屋況不錯，從開價858萬降價至658萬，降價後單價來到33.7萬，也讓想入手的民眾十分心動，豈料側面了解之後，才驚覺原屋主將房屋拿去三胎，也讓他十分猶豫。
而所謂房屋三胎借款，就是利用名下的不動產資產，做為設定抵押權的擔保品再去借貸資金運用，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本房屋已經有銀行第一順位抵押權貸款了，要再二胎甚至三胎，就只能利用房屋剩餘的殘值透過「民間貸款」的管道申辦，價格上看似便宜，但要小心「富貴險中求」。
資深房市分析師陳炳辰表示，二胎、三胎的民間借款，設定金額和借款金額沒有一定公式，換句話說，在一般謄本調閱的貸款設定上是無法查詢的。而三胎又急售的房屋，最好詢問售屋仲介屋主在外欠款總額，若總額太高，屋主又無法處理好欠債的前提，就很有可能該屋下一步就是落入法拍市場。
徐佳馨認為，有三胎在身的房屋，消費者在決定入手的時候，最好要求賣方將抵押權塗銷後，再將所有權移轉登記給買方，才是比較安全的作法。（陳筱惠/綜合報導）
而所謂房屋三胎借款，就是利用名下的不動產資產，做為設定抵押權的擔保品再去借貸資金運用，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本房屋已經有銀行第一順位抵押權貸款了，要再二胎甚至三胎，就只能利用房屋剩餘的殘值透過「民間貸款」的管道申辦，價格上看似便宜，但要小心「富貴險中求」。
資深房市分析師陳炳辰表示，二胎、三胎的民間借款，設定金額和借款金額沒有一定公式，換句話說，在一般謄本調閱的貸款設定上是無法查詢的。而三胎又急售的房屋，最好詢問售屋仲介屋主在外欠款總額，若總額太高，屋主又無法處理好欠債的前提，就很有可能該屋下一步就是落入法拍市場。
徐佳馨認為，有三胎在身的房屋，消費者在決定入手的時候，最好要求賣方將抵押權塗銷後，再將所有權移轉登記給買方，才是比較安全的作法。（陳筱惠/綜合報導）
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