上半年房市在疫情肆虐下，由北向南量穩價漲，蛋白翻身；下半年預期量增價漲，房市三寶將爆發性成長。
2020上半年全球受COVID-19疫情影響，經濟成長減緩，台灣也不例外，相對房市交易量也間接受到影響，唯因台灣疫情控制得宜，對於以剛性需求撐盤的房市交易價格影響有限，反而房價表現驚驚漲態勢，上半年六都整體房市價量表現，可以「北溫南熱」形容，呈現穩中帶堅走勢，下半年很可能會呈現股價飆、房價漲，明顯與經濟成長相悖離的現象，這都是全球QE、利率趨零所造成的金融泡沫潛在危機，民眾最擔憂的雖是經濟景氣，但經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金氾濫」與「利率偏低」兩大禿鷹，預期下半年回歸基本面，房價仍將呈現量增價漲走勢，全年交易量仍然會高過去年的三十萬戶。
上半年房市交易量表現北台灣桃園居冠，房價表現南台灣台南領先
吉家網針對上半年房市從價量分析六都表現，首先，從買賣移轉交易量分析，第一季交易量不減反增，唯第二季四、五月受疫情擴散影響明顯萎縮，上半年整體交易量與去年比較維持平盤，預期下半年交易量會回溫。
上半年六都交易量表現，桃園市20,025棟年增13.08％居六都之冠，主要受惠於人口淨流入。台南市10,504棟年減8.99％、高雄市16,671棟則年減15.31％，這兩都會價格漲幅強勁，但交易量明顯萎縮，出現價量悖離走勢，後市是否續強有待觀察。
另外從價格分析，上半年全台房價不受疫情影響，由北向南表現穩中帶堅。在全球QE2極低利的環境之下，投資、置產買盤持續湧現，成為疫情下的特殊現象，也因此抵消經濟成長下修隱憂，讓房市持續回溫。
六都房價表現北溫南熱，台南市表現居冠，成屋均價一坪15.5萬，已超越去年同期均價12.58萬，漲幅全台之冠，新北市因前波供給量大，餘屋較多，均價約30萬，尚未回復到上波高點均價32.61萬，台北市因房價偏高，人口外流，表現最弱，目前均價約60萬，尚未接近前波高點65.7萬。除了雙北以外，桃園、台中、台南、高雄等四都房價都已創前波高點，漲勢明顯。
綜觀六都房價整體表現，南台灣反彈態勢明顯，大台北地區相對弱勢，六都漲幅排行前十名幾乎都是蛋白區而非蛋黃區，筆者特別分析，過去Location、Location、Location的觀念可能要被扭轉，主要因素有三：1.蛋黃區房價過高漲不動，蛋白區產生比價效應。2.都心延伸交通基礎興建利多有利蛋白區。3.蛋白區擁有較多都更與重劃的商機。
房市三寶下半年將有爆炸性成長
預期2020下半年房市三寶包括工商用地、廠辦、商辦將異軍突起，後疫情時代，商辦市場將會強勁反彈，主因有五：
(一)台商製造業大量回流：
中美商戰如火如荼，台商在大陸的工資、環保意識高漲下，加上美國對中國的關稅制裁，以及疫情肆虐，迫使台商製造業大量回流，工業用地需求殷切。
(二)外資加強對台投資：
中美商戰，台灣成為美國拉攏對象，台美關係增溫，美國間接鼓勵大型企業對台投資，加上政府對外資投資政策大鬆綁，依據經濟部投審會統計，去年台灣的外資投資金額達到3,657億元台幣，創近十年新高。
(三)租稅大赦資金回流：
去年立案通過的租稅大赦，海外資金匯回稅率大優惠，第一年匯回資金可享優惠稅率8%，第二年是10%優惠，匯回資金若進行實質投資，還可退回一半稅款，即實質稅率4%或5%。預期大量資金回流，將促使台灣股市、房市向上提升。
(四)全球QE利率偏低：
由於全球疫情擴散，各國為避免經濟過度衰退，大量的量化寬鬆政策，利率有趨零傾向，變相鼓勵資金流往股市、房市，緩和經濟衰退危機。
(五)市場供需階段性失衡：
由於數年來建商偏向住宅市場開發，以致商辦市場在供需上產生失調，尢其Ａ辦需求量劇增，預期下半年交易價量將有爆炸性成長。
2020下半年住宅市場，將呈現五大走勢：
1.剛性需求持續領軍。
2.換屋市場逐漸進場。
3.主流需求由小坪數逐漸轉移至中等坪數。
4.市場北溫南熱，北台灣桃園最具潛力，南台灣由台南領軍。
5.蛋黃區漲幅縮小，蛋白區持續補漲。
整體而言，2020上半年台灣房市表現由北向南「量穩價漲」，蛋白翻身。2020下半年期待疫情局勢趨穩，換屋市場信心恢復，將逐步進場，預期全年房市將呈現由北向南「量增價漲」的走勢發展。
http://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/47865/
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