不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲捷運士林商圈的美崙街上，生活採買便利。（圖／記者林敬旻攝）

記者張菱育／台北報導

捷運士林站周邊商圈，匯集不少小吃店家，加上這裡又是觀光客喜愛旅遊的地點，每到假日，周邊景點包括兒童新樂園、士林官邸、故宮博物院、陽明山等。區域買屋，首購族若選擇公寓產品，3房總價落在1500~1800萬元，或是屋齡在10年內的大樓，2房加車位預算在2000萬元左右。

信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示，捷運士林站周邊以中正路、中山北路五段、文林路為主要商圈範圍，文林路可以延伸至捷運劍潭站及士林夜市，而美崙街、文昌路、中正路上有不少小吃店家匯集，華榮市場則是早市，居民可以來此購買新鮮蔬果，生活採買便利。

▲美崙街上，有不少小吃店家匯集。（圖／記者林敬旻攝）

而交通部分，捷運士林站1號出口處，匯集了超過20多條路線公車，可以通往陽明山、北投、市中心等區域；至於開車族，往西走可上百齡橋串連至國道1號高速公路，而往南則可經由中山北路通往新生高架橋。

盧睿珏說，這裡公園綠地多，周末有不少觀光客來兒童新樂園、士林官邸、故宮博物院、陽明山等地方旅遊，甚至也有民眾會到外雙溪釣蝦、騎腳踏車，休閒空間充足。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿珏。（圖／記者林敬旻攝）

盧睿珏指出，對首購族來說，若想要找屋齡較新、10年內的房子，可選擇文林路上的「囍堂」、福壽街的「日日居」、「築禾韻」，2房加車位總價都約在2000萬元左右，都規劃為挑高複合式產品，「日日居」和「築禾韻」坪數約18~23坪，每坪70~80萬元，這類首購族因總價預算較高，通常還是需要家中長輩協助買房。

▲士林區文林路上的「囍堂」，屋齡在10年內。（圖／記者林敬旻攝）

▲士林區福壽街的「日日居」，2房加車位總價約2000萬元左右。（圖／記者林敬旻攝）

▲福壽街的「築禾韻」，為挑高複合式產品。（圖／記者林敬旻攝）

套房型產品則像是「小貴馥」，總價約1000萬元左右，規劃10坪左右套房，也採複合式3米加4米2的格局；另外也有不少首購族因預算考量，選擇公寓產品，3房總價落在1500~1800萬元，室內坪數至少都30坪以上。

捷運士林站商圈的換屋族，大多是在地買方，從原本的公寓換成電梯大樓，或舊大樓換新大樓，盧睿珏說，像是「永勝大樓」雖然屋齡已34年，但是公設比僅10%多，3房總價落在2500~4000萬元，吸引不少在地換屋族，指名要購入的社區；而預算較多的買方，則會選擇「文林苑」，3房總價要4000萬元以上，但公設比28%，相對許多新大樓偏低，且屋齡僅4年仍然新穎，買方不乏醫生、企業老闆、自營商等。

▲「永勝大樓」雖然屋齡已34年，但是公設比僅10%多。（圖／記者林敬旻攝）

▲換屋型產品「文林苑」，3房總價要4000萬元以上。（圖／記者林敬旻攝）

另外還有國宅及軍宅的選擇，像是「士林官邸」、「雨農山莊」，總價分別為3000~4000萬元、2800~3800萬元。

盧睿珏觀察，近期房市買氣有回溫，畢竟之前2、3月遇到疫情的因素，帶看量少很多，但是到了4月中旬後，看屋量逐漸回升，而且全台5、6月成交量甚至比3、4月成長3成左右，而士林區則大幅成長150%，顯示之前累積的買盤逐漸回流，許多社區甚至成交價創新高，目前房市相對穩定，加上沒有利空因素、低利率等，也讓現在的買方決定時間加快，縮短考慮時間。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿珏。（圖／記者林敬旻攝）