不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

中央銀行指出，我國人口老化問題日益嚴重，且個人持有自用住宅比率超過八成，長者普遍希望能在家養老，銀行推出以房養老貸款有助資產活化，提振銀髮族消費，改善生活品質。因此，央行鼓勵銀行在風險可控下，積極辦理以房養老貸款，提供銀髮族更多元金融措施，創造雙贏。

 

央行指出，目前銀行推出的商業型以房養老，撥款方式分一般額度與保險年金兩種，前者按月定額撥付、按月撥貸。以台灣銀行為例，撥款金額隨年長者年齡，採前低後高、逐年遞增。後者則是一次性撥貸，商品結合保險及信託，貸款款項撥入銀行信託專戶，保險公司定期將保險年金撥入信託專戶，專款專用。

按目前各銀行貸款條件，原則上須年滿60歲，貸款期間為加計年齡不低於80~95年，最長可達30年，少數可達35年，貸款成數最高七成，採浮動計息，通常高於一般傳統房貸利率水準，平均逾2%。

至於利息收取部分，銀行目前有三種方式，包括利息不掛帳、利息部分掛帳及利息全數掛帳。以年息2.2%計算，利息不掛帳，第二期開始利息為64元，第250期利息為15,978元；若利息全掛帳，申貸期間利息均為0元，最後一期360期才一次收取。

央行指出，以房養老與傳統房貸存在許多差異，傳統房貸的借款目的為購置住宅，借款人年齡多數為青壯年、貸款到期日確定，且債權可確保，以房養老借款目的為支應生活費或安養支出，借款人年齡為超過60歲的老年人。