10年前沒購屋　北市房價每坪大漲16萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

現在的你過得還好嗎，如果可以回到10年前你會想做什麼事情？這10年來最讓你我有感的經濟議題，可能就是房價漲幅。內政部不動產資訊平台揭露6都近10年房價漲幅，以大樓住家為例，北市均價從45.7萬元上揚至今日62萬，若以住家35坪3房計算，短短10年房價增值逾570萬元。

10年，對許多人來說可能經歷了成家立業，結婚生子，但這10年也是台灣房價漲幅最多的時期，主因是2008~2009年台灣經歷金融海嘯危機，房市買氣回溫，即便近年來房市出現下修盤整，但房價可能已回不去。統計六都近10年大樓房價漲幅，台北市從均價45.7萬元上揚至62萬，10年房價每坪成長16.3萬元。

位處北北桃生活圈的新北市與桃園市房價漲幅驚人，如新北市均價從20.2萬元成長至31.2萬元，桃園市也從12.3萬元成長至18.9萬元，2都房價分別成長54.3%與53.3%，若以房市銷售最受歡迎3房住家，35坪計算，10年房子新北與桃園分別增值385與231萬元。

6都在近10年漲幅都超過3成以上，新北和桃園市增幅最高超過五成，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近10年2市建設不斷，由其是不少捷運支線和末段站陸續完工通車，帶動新北外圍如新莊、蘆洲、土城、三峽、泰山等重劃區發展，再加上機場捷運議題發酵，打造北北桃為大台北生活圈，拉近通勤距離，也帶動新北市房價，「桃園因為2014年升格為直轄市，民生和建設利多不斷，如五楊高架通車縮短通勤距離，航空城議題發酵等，都讓人口有明顯增加。」

張旭嵐分析，台北市房價基期高，但各項生活機能也是全台最佳，加上建設資源豐富，如2013年捷運信義線通車、2014年松山線通車，雖然房價沒有過去翻倍漲幅行情，但區段都是呈現房價走揚趨勢，以南港區為例近10年除增加3鐵共構議題，軟體園區大型商城進駐明顯，也發展成為東區門戶計畫新星。

房價相對低基期的台中、台南與高雄市，價格雖然沒有北部漲幅驚人，但若以35坪住家大樓做為計算標準，過去10年房價增值也都超過百萬元。高雄市民Susan Chen指出，房價漲幅雖然對自家價格增值，但也代表著別人家的房子也同時變貴，對自住來說因沒有把房子出售，所以也沒有實質賺到多少錢，「但對下一代來說目前高房價加上薪資普遍低，未來購屋壓力勢必會更辛苦。」（葉家銘／綜合報導）