不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【彭博】-- 疲弱的經濟前景降低了住宅買家的熱情，使香港炙手可熱的房地產市場遇阻。但香港房地產尚未走出泡沫區域。

這是瑞銀集團週一發布的《 2019年全球房地產泡沫指數》的發現之一。去年在最有可能面臨房地產泡沫風險的城市排名中，香港名列榜首 ，然而今年跌至第三位，排名前兩位的分別是慕尼黑和多倫多。

「在過去四個季度中，失衡加劇，特別是在歐元區；與去年相比，法蘭克福和巴黎是泡沫風險區中兩個最突出的新增成員。 」相比之下，溫哥華、舊金山、斯德哥爾摩和雪梨的估值急劇下降。倫敦的房地產市場已顯著降溫，這個金融中心四年來首次脫離泡沫風險區域。 」

該報告沒有提供第二季度以後的任何數據，因此沒有計入香港政治抗議活動的全部影響。然而，香港金管局總裁陳德霖在周一的記者會上稱，香港房地產銷售和價格放緩 。

「考慮房地產市場處在泡沫風險區域，投資者應保持謹慎， 」該研究的主要作者、瑞銀全球財富管理瑞士房地產投資主管Matthias Holzhey說。 「抑制進一步升值的監管措施已經引發了一些過熱程度最高城市的市場調整。 」

在美國，各城市的指數得分自2011年以來首次出現均未上升的情況，監管變化和負擔能力問題已使紐約房價落後於全美平均水平。同樣，負擔能力問題、貿易緊張局勢和外國需求減少已經抑制了舊金山和洛杉磯的房價上漲，但波士頓仍處於公允價值區域。

報告稱： 「芝加哥房價被低估，但鑑於日益嚴峻的財政挑戰，其仍然遠遠落後。 」

原文標題Hong Kong Home Market Cools But Remains in Bubble-Risk Territory

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