不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

9月中古屋市場交易成長動能呈現淡季尾端的溫度，根據各大房仲業者統計9月旗下門市交易量，普遍約與民俗月的8月相當，較去年同期仍有約一至二成的成長。業者認為，今年上半年以來房市交易量呈現較強勢成長，不過第三季因季節因素、加上賣方心態轉強，以致交易轉趨疲軟，預期隨928檔期開跑，進入旺季，自住客可望回流。
根據四大房仲業者自結9月業績，信義房屋月減4.5%、永慶房產集團月增2%、台灣房屋月增0.9%，住商機構月增率則持平，不過各房仲業者門市交易與去年同期相較，仍有7~23%不等的年增率。

整體來看，各房仲業者在低價區域、低價產品，交易動能強勁。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月屬於淡季的尾端，以首購型市場表現較為穩定，不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年以來房市交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，桃園也受惠於低價，有更多的雙北客源轉進。

不過，因為房價緩漲，也使得今年上半年以來的強勢成長，在第三季以來成長趨緩，永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示，全球經濟成長趨緩，買方看壞未來景氣，且總統選戰愈演愈烈，使買方拉長購屋猶豫期，並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下，9月的交易量難有突破。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，九月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

(工商 )