記者陳韋帆／台北報導
根據內政部最新公告資料，「包租代管」目前已完成登記的業者有4家，申請許可設立有416家，完成測驗人員共有217人。從事物管17年經驗的景文物業管理機構董事長郭紀子點出這項政策的「三大絆腳石」：物管業者參與不踴躍、房東不願釋出空屋和遇到惡房客難以強制遷離，建議內政部可多思考解決之道。
針對「包租代管」現有的法令與制度，郭紀子點出三大問題：
1. 收益少，物管業者參與不踴躍，房仲業者管理不易
目前實務運作中出現的現象，房仲業者對於包租代管關注度及參與意願較高，而物管業者興趣缺缺。公寓大廈管理維護公司，只需要在原公司申請增加包租代管營業項目即可加入包租代管，但到目前為止，申請者了了無幾，而這些業者才真正懂得房屋的管理、維護與修繕，且有在社區服務的便利資源。反觀大量投入「包租代管」的房仲業者，專長本行在於媒合，偏偏包租代管的專業與媒合不完全相同，所以房仲業者投入包租代管，當然會遇到瓶頸，感到管理不易。
郭紀子表示，專司物管的業者之所以不積極參與，就是因為業者要找到房源、找到租客媒合成功，並且帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等等，付出很多、風險不小，所得收益卻不多，業者要賺錢很難。
因此，要能推動產業形成，政府必須從制度面與市場面全方位為業者考量，才能將包租代管產業培養出來。
2. 房東不願釋出，房客怕多花錢
房東與房客都擔心被包租代管業者中間盤剝，房東不願意被業者賺一手，另外還擔心房屋脫離自身掌控後，被房客惡搞等等因素；房客也怕多了二房東，導致房租上升必須多花錢，所以業者與民眾目前材都會保持觀望態度。
3. 對於「強制遷離」的問題必須要有效解決
業者與房東都怕碰到惡房客，按照現行法令，假設真遇到惡房客，就會變成請神容易送神難；房東或業者收不到租金，房客霸著房子不走，最終還須請法院做強制執行，再協同警察機關趕走惡房客。整體時間曠日廢時，也是政府要先設法為民間解決的問題。
▼郭紀子表示，政府包租代管計畫其實對於社會助益很大，倘若能更重視實務經驗，與各方業者建立更多溝通管道，政策推行才能更順暢。（圖／郭紀子提供）
原文網址: 內政部「包租代管」政策可行？ 物管專家點出三大疑慮 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1267291#ixzz5SatYRMIw
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
留言列表
