不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房市928檔期熱鬧登場，但市調顯示，北台灣市況並未明顯回升，9月預售屋燈號仍為藍燈，已連續兩個月亮出藍燈。

住展雜誌今（4）日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球，9月分數為31.2分，對應燈號仍為藍燈，連續兩個月亮出藍燈。

風向球六項統計指標，廣告批數分數上揚，來人組數下跌一成，其餘四項指標與8月持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，民俗月已結束，北台灣房市卻沒有明顯回升，與九合一大選接近、假日天候不佳、新建案價格偏高都有關係。10月上半月若無起色，今年928期恐怕又是雷聲大、雨點小。

根據市調，北台灣9月推案量仍大，預售屋推案量逾500億元，單一案量達15億以上的建案多達10個，成屋新增供戶數也有700多戶，單一案量逾15億以上建案也有5個。

看好928檔期，建商、代銷9月砸重金打廣告，9月報紙廣告量達1.89萬批，較8月暴增逾五成。然而，來人組數方面仍舊擺脫不了逐月下滑的窘境，9月來人組數較8月減少近一成。

除了新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等重畫區人氣維持不墜，大台北、桃竹地區來人量都下滑，大台北尤其顯著。

何世昌指出，近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高，不少買方看過之後，往往徹底放棄買屋念頭，連出門看屋都不願意，導致來人組數持續下滑。

不過，願意出門看房子的買方，購屋誠意度更高，成交組數仍支撐在一定的水準。